Этот вопрос неразрывно связан с самим понятием земельного участка (ЗУ). Четкое определение предлагает только Земельный кодекс, в котором ЗУ как объект права собственности на землю (впрочем, как и других прав, предусмотренным Кодексом), является недвижимой вещью и представляет на деле часть земной поверхности, у которой есть индивидуальные характеристики. Эти характеристики, согласно части 3 статье 6 Земельного кодекса позволяют “определить её в качестве индивидуально определенной вещи”. Немного теории для вашей подкованности:)
Это значит, что для ясного и точного понимания где какой участок, присваиваются кадастровый номер, дата внесения кадастрового номера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), описание местоположения границ и площадь земельного участка. Эти характеристики определяет ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". И вот одна из них - границы ЗУ, которые описывают местоположение земельного участка.
Сейчас же земельные участки не имеют надлежащего описания своих границ, несмотря на то, что они стоят на кадастровом учете и права на них принадлежат определенным лицам (что подтверждается регистрацией в Едином государственном реестра права). В результате чего происходит пересечение или наложение границ, и как итог - у соседей возникают споры по этому поводу.
Власти не принуждают землевладельцев уточнять границы своих соток, но в то же время устанавливают запрет на некоторые важные операции с земельными участками без уточненных границ, т.е. когда о них нет информации в госреестре или участок пересекается с другими границами. Из-за этого вы не сможете провести кадастровый учет, получить кадастровый паспорт или зарегистрировать права на свой ЗУ.
Мы же с вами за то, чтобы научится решать подобные вопросы, поэтому давайте разбираться как быть, исходя из вашей нынешней ситуации.
Ситуация 1. Если участок ранее учтенный, т.е. простым языком – существующий.
То есть когда в ГКН есть информация о таком участке без подготовки межевого плана (это является упрощенной процедурой). Но зачастую бывают ситуации, когда такие земли нужно заново ставить на кадастровый учет как “вновь образованные из ранее учтенного (существующего)” из-за прерывания линии образования земельного участка. Если вы, как собственник земельного участка, имеете документы на землю до 01.03.2008 года, то можете спокойно вносить свой земельный участок в ГКН «как есть», т.е. без проведения нового межевания и уточнения данных о границах участка, без подготовки межевого плана.
Ситуация 2. Если участок не отмежеван.
Это значит, что участок существует без границ. В этой ситуации для начала вызывайте специалистов землеустроительной компании. Они проведут геодезическую съемку, сделают нужные вычисления и представят границы участка в бумажной схеме, которая называется межевой план. После подготовки межевого плана нужно подписать акт согласования по смежным границам с соседями и СНТ.
Однако, могут возникнуть препятствия.
Например, если на стадии согласования ваши соседи – собственники участков по смежным границам, отказались подписать акт согласования, например, из-за старого забора соседа, который проходит по на месте вашей вновь образованной границы. Также, в согласовании границ вам может отказать СНТ, из-за вашего забора, который находится на землях общего пользования.
Есть два способа разрешить этот вопрос. Первый: попробовать найти компромисс с соседом и определить альтернативную границу на местности. Второй: в случае отказа придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка.
Но здесь бояться нечего. Земельные споры по границам - одни из самых частых процессов в юридической практике, которые можно решить. Тем более, если вам нужна юридическая консультация - пишите, разберемся! Или задавайте вопросы в комментариях.