ЖК «Фрукты» Сочи Адлерский район
Не откладывая, что называется в долгий ящик, рассмотрим еще один комплекс, строящийся по ФЗ-214 и расположенный на территории ПГТ «Сириус», речь пойдет о нашумевшей площадке, ранее так же принадлежащей ОАО РЖДСтрой, а ныне именуемой - ЖК «Фрукты».
История.
Название ЖК «Фрукты», комплексу дал застройщик, выкупивший РЖДшный «не дострой», к моменту приобретения площадки инвестором на территории уже стояли несколько, возведенных бывшим владельцем, корпусов, от цоколя до 3-4 этажей, накрытых профилем и огороженных высоким забором на время проведения Олимпиады.
К, стати, этим объясняется разница в высоте потолков некоторых корпусов ЖК «Фрукты». Застройщик не стал ничего сносить и переделывать, а просто продолжил возводить корпуса, начатые РЖД и простоявшие несколько лет. (обратите внимание на фото)
Локация.
Комплекс расположен, в районе поселка Веселое Адлерского района, территориально входит в ПГТ «Сириус», буквально через дорогу расположен ЖК «Урожайный», статью о нем я публиковал ранее здесь. Морская набережная в 1800 метрах, попадаем непосредственно в начало благоустроенной, олимпийской набережной.
Инфраструктура вокруг комплекса абсолютно та же, что и у ЖК «Урожайный», о ней я так же упоминал ранее, рядом общеобразовательная школа № 100, так же построена к играм, пара детских садов, поликлиника, Адлерский приграничный рынок.
Кроме этого, рядом очень удобная транспортная развязка, позволяющая, не заезжая в центр Адлера, добраться в Красную Поляну – 45 минут, центр Сочи – все зависит от пробок, без них примерно 35-40 минут. До КПП в Абхазию примерно 500 метров.
Характеристика
Комплекс занимает примерно 9,5 га, закрытой, охраняемой территории, оборудован, детскими и спортивными площадками, зоной отдыха. 9 монолитных корпусов по 12 этажей в каждом, Всего около 1900 квартир.
С парковками в комплексе, после его ввода в эксплуатацию, думается, будет совсем не просто, рядом с комплексом оставить автомобиль не выйдет, просто негде.
Комплекс не газифицирован, отапливается газовой котельной, расположенной непосредственно перед комплексом, эта же котельная снабжает теплом рядом стоящие ЖК «Урожайный» - 828 квартир и ЖК «Летняя Резиденция» - 702 квартиры. К слову, со слов работников РЖД, котельная изначально была рассчитана на эти три комплекса и ее мощности достаточно для их бесперебойного обеспечения теплом и горячей водой, у нас получается почти 3500 квартир.
Цены
На старте продаж, в 2019 году, ценник составлял – от 97 000 до 110 000 руб/м2 в среднем в зависимости от площади, однокомнатная квартира, 35м2, выставлялась по цене 3 800 000 рублей.
В процессе строительства и реализации, застройщик очень часто повышал ценник метра, на сегодняшний день мы имеем Минимальную стоимость метра - 398 000 руб/м2, за самую НЕ ликвидную квартиру, ликвидная, маленькая площадь обойдется Вам в среднем около 500 000 руб/м2, так от застройщика сегодня выставлена, к примеру квартира 31, 6 м2, на 11 этаже стоимостью 15 544 040 рублей или 31,45м2 на 9 этаже 16 284 810 рублей.
Выводы
Если Вы имеете не преодолимое желание приобрести квартиру в комплексе эконом класса по цене как минимум бизнес - класса, Вам сюда!
ЖК «Фрукты», еще один пример переоценки недвижимости расположенной вблизи Олимпийского парка Сочи, на мой взгляд комплекс этих денег НЕ стоит, «красная цена» метра данного комплекса, учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке, максимум – 250 000 руб/м2!
Для ПМЖ в комплексе можно приобрести квартиру, если Вас не смущает стоимость. По моему мнению это нужно было делать как минимум год назад. 63м2 сегодня Вам обойдутся от 30 000 000 руб. и выше, в зависимости от этажа и вида, в то же время за эту же стоимость, а где то и дешевле, есть возможность приобретения квартиры с ремонтом в центре Адлера или Сочи.
О инвестировании как длительном, так и краткосрочном сегодня речи быть уже не может. Для приобретения в аренду, аналогично, окупаться она будет очень долго!
Все, выше, изложенное, является моим личным мнением!
Надеюсь информация будет полезна.
Читайте так же по теме: ЖК "Триумф", ЖК "Солнечный Город", ЖК "Морская Симфония", ЖК "Урожайный", ЖК "Летняя Резиденция".
Жмите лайк! Подписывайтесь.