Показывал объект, который у меня в продаже. Пришли покупатели, свою квартиру продают, и присматривают встречную покупку.
Что нужно для продажи:
1. Интересное первое фото, чтобы хотелось смотреть другие, (это точно не санузел)
2. Текст, прочитав который захочется поговорить с автором.
3. Телефонный звонок, принять доброжелательным голосом.
4. На показе, грамотно объяснить все подробности возможной (предстоящей) сделки.
Вот тут у них и происходит закавыка, агент занимающийся продажей квартиры не может убедительно объяснить про сделку с прописанным в квартире несовершеннолетним.
Кстати сказать, прописанный ребенок, никакого препятствия или усложнения сделки не производит и если покупателей это беспокоит, то, можно легко решить эту проблему выписав (сняв с регистрации) несовершеннолетнего.
Просто прийти в паспортный стол и выписать, никакой сложности в этом нет. Любой родитель может сделать. Если скажут, что нужны оба родителя, так это не обязательно. Уже были прецеденты, когда мама, одна, без отца, снимала с регистрации детей. Надо быть настойчивым. Закона, по которому для этого действия нужны оба родителя, нет.
6. Грамотно объяснив предстоящую сделку, принимаем аванс или задаток (это два разных договора) готовим документы. Для банка одни, для налички другие (по желанию покупателя), для встречки третьи и тд…
Если сделки не случилось, по любой причине.
Аванс, без последующей сделки, в обязательном порядке возвращается
Задаток, является не возвратным:
Отказ покупателя - остается у продавца.
Отказ продавца - возвращает в двукратном размере.