В сфере недвижимости вращаются немаленькие обороты денег, и это притягивает различного рода мошенников. Давайте рассмотрим несколько самых распространенных ситуаций обманов в этой сфере.
Продажа жилплощади с обременениями.
Для того чтобы понять, о чем идет речь, необходимо знать, что обременение означает запрет или наложения ограничений на собственника. По оценкам экспертов, наиболее распространенным ограничением выступает ипотечный залог, арест конкретного объекта или наложение пожизненной ренты. Как правило, такая жилплощадь находиться под арестом, с отказом прав в регистрации, поэтому мошенники продают такие квартиры по подложным документам или с купленным урегулированием имущественных прав.
Практические советы: Для того чтобы защитить себя от такого универсального способа мошенничества в первую очередь необходимо проверить историю коммерческих сделок, которую можно получить в Едином государственном реестре. В данной выписке можно с легкостью отследить операции проведенные с этими квадратными метрами. Также вас может заинтересовать электронная отчетность ПФР.
Подпишись на НАШ ЮТУБ-КАНАЛ
Существует еще один популярный способ обмана – продажа квартиры на основе поддельной доверенности.
Вероятней всего это мошенническая операция проворачивается с согласия владельца и, как правило, мошенник и собственник находятся в обоюдном сговоре.
На практике это выглядит так: владелец имущества нотариально составляет генеральную доверенность, и после совершения коммерческой сделки обратившись в суд ее аннулирует. К сожалению, очень часто суд принимает сторону «обманутого» собственника и он выигрывает спор.
Метод защиты: Никогда не покупайте недвижимость у доверенного лица и в случае, если с таким вариантом вы столкнетесь, необходимо настаивать на встрече с истинным владельцем при совершении заключительной процедуры коммерческой сделки, а именно при передаче денег.
В большинстве случаев, пытаясь сэкономить на услугах брокера при покупке квартиры или другого жилого объекта, в договоре вы указываете заниженную стоимость жилплощади тем самым, облегчая процесс обмана.
В такой схеме мошенничества как это не смешно звучит, непосредственно активное участие принимаем мы сами и пытаемся обмануть только себя. После совершения такой сделки она в судебном порядке может с легкостью аннулироваться и продавцу возвращается назад его недвижимость, а покупателю денежные средства (только в том размере, который он указал в договоре).
Рекомендации: в этом варианте существует только один ответ: избегать таких сделок или, в крайнем случае, приобрести полис страхования потери прав собственности, на сумму равную стоимости покупаемой недвижимости.
К всеобщему разочарованию, на смену старым схемам обмана приходят более новые и современные, поэтому при совершении коммерческих операциях будьте предельно осторожны, тщательно взвешивая каждое свое действие.