Программу льготной ипотеки на покупку новостроек продлили еще на год. До 1 июля 2022 года кредиты на покупку новых квартир будут выдавать под 7% годовых, максимальная сумма составит 3 млн. руб для всех регионов. В текущий момент эти изменения скорее охладят интерес покупателей к новостройкам, чем простимулируют спрос на них, но в целом повышение ставки менее чем на 1% не способно как-то существенно повлиять на общее состояние рынка недвижимости.
Программа льготного ипотечного кредитования на покупку квартир в новых и строящихся домах оказала существенное влияние на рынок недвижимости в 2020-2021 гг. Субсидирование помогло не только сохранить, но и увеличить спрос на новостройки, что позволило поддержать строительный сектор в целом. Однако повышенный спрос и доступность ипотеки привели к значительному росту цен. В Твери стоимость квадратного метра нового жилья за год выросла на 20-25%.
Насколько нам известно, льготной ипотекой на новостройки воспользовались многие россияне, в первую очередь, потому что она была доступна для всех, без ограничений по семейному положению, возрасту и т.п.
Кстати, гораздо интереснее расширение программы льготного кредитования для семей с детьми. Несмотря на то, что эта программа адресована ограниченному количеству россиян, условия по ней более лояльные, чем по ипотеке на новостройки.
С 1 июля ставка по "Семейной ипотеке" составит 6%. Теперь ей смогут воспользоваться семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Ранее ставка была меньше (5%), но кредиты были доступны только семьям с двумя и более детьми. Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке существенно больше, чем по ипотеке на новостройки: в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях - 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб. И купить в кредит можно не только квартиру в новом или строящемся доме от юрлица, но и вторичное жилье, а это существенно расширяет возможности реального улучшения условий жизни для многих российских семей.