Рынок недвижимости сильно трясло из-за пандемии – посидев на карантине, множество людей обнаружило, что их дом не является их крепостью и улучшение жилищных условий ждать больше не может. Еще больше подстегивала рынок новость о грядущей отмене льготной ипотеки.
Однако на Петербургском международном экономическом форуме Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июня 2022 года. Новые условия льготной ипотеки таковы: базовая ставка составляет 7% годовых, а сумма кредита уменьшилась до трех миллионов рублей – изменения касаются всех регионов.
Такие изменения могут повлиять на продажи квартир в Петербурге и Москве, ведь за 3 миллиона непросто приобрести какое-либо жилье в этих городах.
Что касается семейной ипотеки, которую теперь могут получить семьи, где после 2018 года родился хотя бы один ребенок, то там базовая ставка составляет 6% годовых, а максимальный размер кредита – 12 миллионов для Питера и Москвы и 6 миллионов – для остальных регионов. Напомним, что раньше программой семейной ипотеки могли пользоваться только родители двух и более детей.
Таким образом, если вы живете в Москве и Петербурге и подпадаете под условия семейной ипотеки – для вас мало что изменится.
А вот бездетным покупателям из этих городов будет сложно уложиться в сумму до трех миллионов.
На изменения начали откликаться первые российские банки. Так, семейную ипотеку со ставкой 4,7-4,6% годовых с первым взносом от 15% до 50% можно получить в банке Дом.РФ, размер кредита составляет от 500 тысяч до 12 млн. рублей, срок от 3 до 30 лет.
Размер ставки в банке ВТБ составляет 5% годовых, а в Абсолют банке – 5,99%. Сроки и размер кредита в этих банках одинаковые: ипотеку можно оформить сроком до 30 лет, размер кредита до 6 млн в регионах и до 12 – в столице, а минимальный первый взнос до 15%.
С 30 июня и 2 июля соответственно прием заявок по «семейной ипотеке» для семей с одним ребёнком, рожденным с 01.01.2018, планируют начать Банк Санкт-Петербург (5,15% годовых) и Альфа Банк (5,29% годовых).
В июне ставки по семейной ипотеке начали расти.
Так, ставка в Промсвязьбанке выросла с 4,5% до 4,85%. Но для зарплатных клиентов банка, задействованных в оборонно-промышленном корпусе, действует льготная ставка 4,29%. Кредит от 500 тысяч рублей можно получить сроком от 3 до 30 лет.
Увеличилась ставка и в Альфа Банке – с 4,69% до 5,29%. Кредит в размере от 600 тысяч рублей можно получить на срок от 3 до 30 лет. Родителям ребенка инвалида, а также тем родителям, у которых после 2019 года родился второй или третий ребенок, предоставляется льготная ставка 4,29% годовых. На эту же ставку могут претендовать зарегистрированные в ДФО или же покупающие там недвижимость.
Рост ставок не обошел также и Райффайзенбанк с 4,59% до 5,49%, при этом минимальный размер кредита больше – 1 миллион рублей, а срок кредита от 1 года до 30 лет.
Успеть воспользоваться семейной ипотекой нужно до конца 2022 года, так что если вы не вскочили в уходящий поезд льготной ипотеки, и 3 миллиона – это слишком мало, родить ребенка вы еще успеваете.
Напомним, что семейная ипотека распространяется на покупку жилья в новостройке, кроме того, вы можете рефинансировать ипотеку, взятую для приобретения строящегося жилья.