Сбербанк зафиксировал снижение ставок на аренду жилья в России — в среднем по стране показатель уменьшился почти на 15%. Весной 2021 года снять квартиру в среднем можно было за 23 тыс. рублей, годом ранее арендная ставка была выше — 27 тысяч. Причина простая- снижение спроса. Многие россияне с введением льготной ипотеки предпочли купить собственное жилье и не зависеть от капризов арендодателей. Хотя с экономической точки зрения аренда, несомненно, выгодней. В нашей стране владение собственным жильем считается не только вопросом престижа и уверенности в завтрашнем дне, но и основным способом вложения средств. Кроме того, коммерческая недвижимость более привлекательна для инвесторов, поскольку доходность от сдачи жилья в аренду существенно ниже.
По мнению специалистов, у нас практически нет длинных инвестиций в недвижимость. Если проект не окупается за 3-5 лет, то он просто не реализуется. А арендные дома могут окупиться лишь за 20-25 лет. Это связано с относительно низкими ценами на аренду жилья. Сейчас в аренду сдается около 10% квартир, однако эти услуги предоставляют люди, которые бесплатно приватизировали их. Частники в принципе не гонятся за большой доходностью, поскольку им не надо отбивать затраты. Конкурировать с ними по ценам профессиональные компании-арендодатели не могут. Поэтому получить интересную инвестиционную доходность на аренде жилья в нашей стране невозможно и лучшим способом инвестиций остается коммерческая недвижимость. Российские инвесторы предпочитают вкладываться в офисы, склады и торговые помещения. Эти сегменты рынка для них более понятны и предсказуемы.
По словам директора подразделения "Арендное жилье" ДОМ.РФ Вероники Янушкевич объем арендного жилья оценивается в 239 млн кв. м (8,5% городского фонда). Напомним, что предложение арендного жилья в основном сформировалось при его бесплатной приватизации. При этом, в условиях, когда 95% предложения арендного жилья - от физических лиц, права арендаторов мало защищены. Однако потенциал рынка аренды весьма существенен. Если консервативно оценивать его в 15%, то объем требуемых инвестиций составит более 10 трлн. рублей.
"Назрела необходимость в создании доступного и прозрачного механизма, который позволит привлекать и банковское финансирование, и широкий круг частных инвесторов, которым будет гарантирована возвратность инвестиций и доходность. ДОМ.РФ совместно с профессиональным сообществом участвует в разработке нового механизма строительства наемных домов для государственных и муниципальных нужд на принципах государственно-частного партнерства. По новому механизму регион имеет право определить категории граждан, которые получат льготу. Можно предусмотреть льготные условия для отдельных категорий и регулировать максимальный размер арендной платы для таких квартир", - говорит Янушкевич.
В настоящее время ДОМ.РФ профинансировал всего 13 проектов арендного жилья общей площадью около 458 тысяч кв. м. Это очень мало.
В тоже время в Европе наблюдается рост спроса со стороны арендаторов и интереса со стороны компаний в арендное жилье, говорится в исследовании CBRE. Инвестиции в этот сегмент в европейских странах за 2020 год выросли на 27%, а доходы от этого превышают доходы от офисной недвижимости и ритейла. В прошлом году, несмотря на пандемию, в европейское арендное жилье компании вложили 47 млрд. евро. На долю арендного жилья пришлось около 17% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. В среднем за 5 лет арендное жилье приносило инвесторам около 8% ежегодно.
В общем если в России арендным жильем не станет заниматься государство, цены на него, скорее всего, будут снижаться