Хуже монополии может быть только естественная монополия. Если ФАС всячески препятствует возникновению первой, то во втором случае только регулирует цены. В результате некоторые компании диктуют выгодные лишь им условия. А страдают как конечные потребители, так и другие участники рынка. И в этом смысле особняком стоит сфера недвижимости. Так, сотрудничество с газораспределительной компанией АО «Газпром», по признаниям застройщиков, крайне затруднительное: сложно планировать, и в принципе достроить дом. Рассмотрим некоторые примеры.
Установка газорегуляторного пункта
Прежде чем монтировать газорегуляторный пункт, осуществляется подготовка площадки. Иногда требуется вырубка деревьев. А это усложняет задачу для производителя. Ведь необходимо получить порубочный билет. И чтобы это сделать, нужно собрать определённый пакет документов, предоставить его в соответствующую инстанцию, договориться с фирмой, осуществляющей спил.
На всё это при нормальной работе уходит не больше недели. Но большая неповоротливая организация способна растянуть простое дело на месяц. К сожалению, именно так зачастую и происходит у газораспределительной компании. В итоге работы по установке газорегуляторного пункта откладываются. Застройщик при этом вынужден ждать.
Прокладка трубопровода
Возьмём другой пример. Такая стандартная и, пожалуй, отнимающая наибольшее количество времени работа, как прокладка трубопровода, превращается в затяжной процесс, по длительности сравнимый со сложным судебным. Сотрудники газораспределительной организации действуют по принципу «заседание переносится». Так, за три недели они могут сварить всего пару швов. И уйти в закат. При этом длина трубопровода составляет километр и более.
Фраза «Пришёл, увидел, победил» явно не про газораспределительную организацию. Об этом свидетельствуют многочисленные истории застройщиков.
Причины
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно. Ведь повлиять на эту ситуацию застройщик не может. По договору, газораспределительная компания сама разрабатывает проект газификации многоквартирного дома, сама его реализует, сама назначает себе срок и, что самое страшное, сама его переносит. Так, не уложившись в два года, АО «Газпром» может перезаключить договор с пролонгацией ещё на два года.
Естественно, срок сдачи дома сотрудников АО «Газпром» не волнует. На первом месте собственные интересы. Отсюда печальный результат.
Готовность номер один
Осложняется история тем, что к моменту подключения сетей строительные работы должны быть завершены. Необходимо довести до ума всё, включая благоустройство и отделку. Только тогда можно рассчитывать на подключение. При этом оставить дом без отопления на зиму просто невозможно: весной отделочные работы придётся переделывать. А предугадать, когда же АО «Газпром» закончит свою часть, просто невозможно.
Кто заплатит за срыв сроков?
В итоге сроки срываются. А покупатели, заплатившие за квартиру ещё на стадии котлована, вынуждены платить за жильё двойную — а то и тройную! — цену. Они гасят ипотеку, снимают квартиру, да ещё и водят ребёнка в частный детский сад, поскольку получить место в государственном не могут из-за отсутствия прописки.
Кто компенсирует им эти непредвиденные расходы? Чтобы доказать вину АО «Газпром», застройщику к моменту срока сдачи дома в эксплуатацию нужно самому закончить все работы. В этом случае он может рассчитывать, что возмещение ущерба покупателям ляжет на АО «Газпром». Но как понять, строить ли самому, если впереди отопительный период и ты не знаешь, сможешь ли подключить газовое отопление? Увы, это невозможно.
Или мы просто что-то упускаем из виду? Каковы ваши версии?
Материал создан при поддержке 76m2.