Квартиры в новостройках дорожают, покупатели, желая сэкономить, приобретают малогабаритное жилье — студии и «однушки». Девелоперы держат руку на пульсе и строят высотки с огромным количеством таких квартир. О том, что будет с этими домами через несколько лет, мало кто задумывается.
«Отличный вариант для начала самостоятельной жизни!» — реклама крохотных квартирок обещает красивую жизнь отдельно от родителей. И вот уже молодой человек, который только-только начал работать, покупает студию, потому что может позволить себе только ее. Родители, желающие отселить выросшего ребенка, дарят ему на окончание вуза квартиру — маленькую, на жилье побольше пусть сам зарабатывает.
Или родитель, уставший жить вместе с детьми и внуками, покупает студию для себя. Предприимчивый инвестор вкладывает деньги в 1-комнатные квартиры — их проще сдать в аренду.
Словом, целевая аудитория такого жилья весьма разная. Но обычно это или инвесторы, или те, кто сейчас не могут приобрести нормальные квартиры.
Конечно, наши люди привыкли ко всему. Несколько поколений в «однушке» или «двушке» — увы, знакомо не понаслышке. В СССР многие жили в тесноте и обиде, десятилетиями стояли в очереди «на квартиру», даже детей рожали, чтобы побыстрее получить отдельное жилье.
Казалось бы — натерпелись, хватит! Но нет, микроквартиры пользуются спросом, а потому застройщики возводят их все больше и больше.
Если вы аскет и не собираетесь обзаводиться семьей — пожалуй, такой вариант вам подойдет. Но если вам важны комфорт и спокойствие — очень хорошо подумайте, прежде чем покупать крохотную квартирку в новостройке.
Новые и на вид красивые дома, сплошь состоящие из студий, через 5-10 лет станут некрасивыми и неликвидными. Их жильцов можно будет назвать неудачниками, а сами новостройки — гетто.
Потому что строятся такие проекты, как правило, из дешевых некачественных материалов. Очень быстро осыпаются фасады — и это самое безобидное. Плохие окна и двери, протекающая сантехника, дрянная электропроводка, щели в стенах, отсутствие шумоизоляции — с этим приходится сталкиваться тем, что покупает жилье в «человейниках».
Если человек, купивший здесь квартиру в качестве стартовой, остался в ней жить и через 10-15 лет — ему уже все равно где он живет. Он не смог реализоваться, не смог купить более достойное жилье. Махнул рукой и на себя, и на окружение — в первую очередь на дом.
Однако основные обитатели таких «человейников» — квартиранты. Молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей и устраивать сборища у себя «на хате», мигранты-гастарбайтеры, которые могут всей бригадой жить на нескольких квадратных метрах, потому что так дешевле и вообще квартира им нужна только для ночевки.
Или хуже того — квартира сдается посуточно, и отнюдь не для туристов, потому что гости Москвы вряд ли захотят остановиться в неблагополучном районе.
Арендаторы знают, что живут здесь временно, и не видят смысла бережно относиться к квартире и вообще к дому — это чужое и ненадолго. Убьют и жилье, и подъезды, и лифты. Привет, мыши, тараканы и дурные запахи! Неужели кто-то мечтает о таком соседстве?..
Те же, кто смог уехать из «человейника», купив более адекватную квартиру, сталкиваются с тем, что продать малогабаритное жилье в новом микрорайоне очень трудно. Плотная, «окна в окна», застройка, нехватка парковочных мест и детских площадок, узкие проезды, отсутствие деревьев — местные не станут покупать, рассчитывать остается только на иногородних.
Далее — по накатанной. Из таких высоток сбегают сначала более обеспеченные жители, потом бизнес, из инфраструктуры останутся алкомаркеты, ломбарды и микрозаймы. Нормальный человек ни за что не поедет сюда жить, он скорее купит квартиру на вторичном рынке, но в хорошей локации.
«Маленькое, но свое» — пока мы будем думать такими категориями, застройщики продолжат штамповать «человейники» с мелкой нарезкой. Покупая недвижимость, думать нужно не только кошельком, но и головой.
Локация, инфраструктура, транспортная доступность, потенциальная ликвидность объекта — всё это не менее важно, чем цена. Да, сейчас многие вкладывают деньги в жилье, надеясь сохранить свои накопления. Однако микроквартира в дешевой новостройке в неудачном районе — это не сохранение сбережений, а миллионы на ветер.