Обычная манера интервью представителей застройщиков в последний год следующая. Есть трудности: первая, вторая, третья, ну и конечно же четвертая. Несмотря на все трудности, главная из которых именно четвертая, мы их преодолеваем, наращиваем объёмы строительства и смотрим в будущее с оптимизмом. Ну и дальше бла-бла-бла.
Не часто услышишь что-то по-настоящему важное именно из уст застройщиков. Вся полезная информация — это ресурсы ЕИСЖС, ЕРЗ, ИРН, разнообразные аналитические агентства. Кроме того, многое можно найти, что называется, в «поле», то есть просто поговорив с риэлторами, которые работают с людьми напрямую, и видят обстановку с мест.
А тут, походя, информация действительно важная для понимания того, что нас может ожидать в ближайшем будущем, пришла от застройщика. Причём, какого – «Гранель»!
В интервью изданию «Коммерсант» 16 июня этого года замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов сообщил следующее: «Из-за изменения программы льготной ипотеки (7% для покупки жилья в новостройках с максимальной ценой в 3 млн руб.), в Москве будет сложно воспользоваться этой программой, что может привести к сокращению к концу 2021 года доли инвестсделок до 10%».
Стоп!
Зафиксируем прогноз продажника из «Гранели». Количество сделок с инвесторами сократится до 10%.
Помните, о чем говорили все.
Цены, в первую очередь, разогнал спрос. Не эскроу, не повышение стоимости стройматериалов, не нехватка рабочей силы. Именно, ажиотажный спрос, который в какое-то время стал превышать предложение. Именно спрос привёл к немыслимому скачку цен.
Для того, чтобы цены пришли в норму (в нашем случае, это синоним слова «снизились»), нужно:
а). насытить рынок новыми объектами (что происходит см. статью на эту тему);
б). сократить спрос.
10% к концу года по данным «Гранели» — это сокращение, или нет?
Конечно сокращение.
Вспомним, что говорили еще недавно специалисты о доле инвестиционных сделок среди всех сделок на рынке первичного жилья.
Апрель 2021 года. Председатель совета директором «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова сообщает порталу ЕРЗ, о том, что доля инвестиционных сделок на рынке новостроек достигает 30%.
Март 2021 года. По данным гендиректора VSN Realty Яны Глазуновой, доля инвестсделок на рынке Москвы составляет 20–27%, этот показатель вырос в два раза с марта 2020 года, когда изменились условия по налогообложению депозитов и ставки по ним, «Это привело к притоку на рынок жилой недвижимости вкладчиков банков», — говорит она в интервью «РБК-Недвижимость».
«Около 27% наших клиентов назвали целью покупки квартиры сохранение накоплений, около 16% намерены сдать в аренду или перепродать ее», — рассказала агентству “Ъ” коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина, также в марте 2021 года. Похожие цифры приводят и другие опрошенные “Ъ” девелоперы, включая MR Group и наша уважаемая «Гранель».
20-30% сделок, еще два-три месяца назад, были покупками квартир в инвестиционных целях.
И вот доля таких сделок должна сократится до 10%.
Сокращение к концу 2021 года в 2-3 раза. Как вам такое!
Скажется такое сокращение на спросе?
Да к бабке не ходи.
А следом, ждём снижения цен!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Я с самого начала не понимал, на каком основании банк как посредник будет хранить гигантские суммы и на долгосрок просто так. Любые деньги дешевеют во времени, их нужно пересчитывать по безрисковой ставке, коей можно считать % по ОФЗ. А банк буж точно будет крутить эти денежки. Таким образом, он может заработать даже больше, чем застройщик если у него низкая маржа.
Статья: Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
Резкого и большого снижение цен не будет, максимум 10-15 % плавно. Главная причина — это инфляция, просто покупательская способность денег подтянется под цены. Именно из-за экскроу и не будет снижения - ранее застрой вынужден был снижать, чтобы продажи шли, а сейчас застрой год может прожить без продаж, просто больше заплатит за кредит. Ранее считалось, что в Москве реновация обрушит цены - по факту она только их подняла, т. к. ранее была хрущёвка ниже рынка, а теперь вместо неё новостройка
Есть подозрение, что эксроу-счет вполне может быть хуже обычной долевки в плане торга с застройщиком и шантажа в случае нарушения условий договора, и в плане возврата денег или получения компенсаций через суд. Так-то, конечно, надо читать закон.
Статья: Эскроу-счета в новостройках, как все знают - это про то, что если что, то… То что?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
С ПОЛЯ
живопись, масло, 110x130 см, 2016-2017
Евгений Балакшин
Другие заметки на эту тему:
* Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
* «Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче».
* Эскроу-счета в новостройках, как все знают — это про то, что если что, то… То, что?
* Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
* Все прогнозы про недвижимость - филькина грамота! Мои, тоже.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,