При подготовке квартиры к продаже не стоит вкладывать много сил и денег в её обустройство или брать кредит на капитальный ремонт. Практика рынка показывает, что эти затраты обычно не окупаются. Дизайнер Алена Большакова рассказала, каких переделок стоит избегать.
4. Капитальный ремонт
Не стоит затевать глобальный ремонт незадолго до продажи квартиры. Во-первых, он, наверняка, займёт много времени и не позволит быстрее вывести средства. В результате можно упустить хорошие варианты для нового вложения.
Во-вторых, это требует больших затрат. Особенно в старых домах, где часто необходима полная замена проводки и коммуникаций. Вложения в ремонт окупятся, только если квартиру приобрели на стадии строительства и вложили в её обустройство минимум средств.
3. Перепланировка
Затевать перепланировку перед продажей — не выигрышный ход. Быстренько присоединить лоджию к комнате, чтобы увеличить площадь, не получится. Это трудоёмкий процесс. Нужно разобраться в тонкостях согласования и нанять специалистов. Незаконные перепланировки могут отпугнуть потенциального покупателя, вряд ли кто-нибудь захочет столкнуться с проблемами с законом. Это может грозить штрафом или предписанием вернуть квартиру в исходное состояние.
К примеру, в Москве лоджии и балконы присоединять запрещено. Об этом говорится в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП. Способы, так или иначе, сделать это законным способом в ряде случаев всё же есть. Но на это придётся потратить много времени, нервов и средств.
2. Дорогие материалы
Если квартира выглядит грязной и неопрятной, можно обновить «косметику» — покрасить потолок, сменить обои. Главное, сделать её нейтральной: «кричащие» стены и многоуровневые конструкции не каждому придутся по вкусу. Лучше использовать пастельные природные тона, они сделают помещение визуально больше и чище. Не стоит при этом тратиться на дорогостоящие материалы, вроде итальянской плитки.
В первую очередь смотрят на метраж, расположение и общее состояние квартиры. Скорее всего, новые владельцы все равно переделают жилье по собственному усмотрению.
1. Старая мебель
Если планируется продажа квартиры с мебелью, то лучше выбросить уже отжившие своё или поломанные диваны, кресла и столы, а оставить только качественные и в хорошем состоянии.
В противном случае они испортят впечатление от всей жилплощади и только отпугнут потенциальных покупателей.
Что нужно сделать перед продажей:
- освободить пространство от хлама, ненужных и поломанных вещей;
- замаскировать трещины на стенах и следы протечек на потолке;
- избавиться от плесени в мокрых зонах, обновить затирку плитки;
- почистить или заменить вентиляционные решетки;
- поставить плинтуса;
- покрасить деревянные окна, подоконники, трубы и батареи;
- отремонтировать фурнитуру пластиковых окон;
- заменить проржавевшую сантехнику, старые розетки и выключатели;
- обновить обои — заменить отслаивающиеся участки или поклеить новые;
- навести чистоту, возможно, пригласить специалистов клининговой компании.
Таким образом, задача состоит в следующем: не тратиться на дорогостоящие работы и материалы, а исправить те недостатки, которые явно бросаются в глаза.
Подпишись на канал Филдс, чтобы первым видеть новые публикации. Интересные мнения в комментариях приветствуются. Если материал понравился — ставь лайк!