Новый вид привлечения денег граждан, очень похожий по своим признакам на финансовую пирамиду, появился на рынке.
Сегодня деятельные молодые люди предлагают стать инвестором в туристическом бизнесе и собственником целого номера в отеле, а то и не одного. При этом инвестировать предлагают как в отечественную отельную сеть, так и в иностранных отельеров.
Маленькая завлекалочка: «В кризис отели продают за бесценок, а когда пройдет пандемия, цена вырастет в десятки раз, Вы сможете продать свою долю в любой момент».
Я лично была свидетелем восторженного рассказа посетительницы московского ресторана о том, как она внезапно стала преуспевающим инвестором. Ей, де, обещают, 2, а то и 3 номера в тех отелях, которые скупает компания, привлекшая её деньги.
Не хочу откровенно пускать всех под одну гребенку, но, в производстве адвокатов Бюро уже есть несколько уголовных дел о мошенничестве в этой сфере: как в России, так и за рубежом.
Что надо понимать о таких инвестициях:
- если Вам рекламируют такое вложение денег, как инвестирование в коммерческую недвижимость, то Ваше право на долю в ней должно быть подтверждено. В России и большинстве европейских стран есть государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно в нём должен быть отражен переход права собственности инвестору на 1/345 отеля либо на конкретное помещение.
Договор в простой письменной форме, в котором очень размыто расписано право инвестора получать доход от сдачи номер 618 или 938 и 1 неделю в год пользоваться таким номером, никогда не будет достаточным подтверждением вашего вещного права.
- если от подобной сделки Вы ждете в первую очередь финансовых результатов, не претендуя на владение 1/345 частью отеля, то договор инвестирования должен включать в себя строгое ограничение прав и обязанностей управляющих отелем, хотя бы минимальные гарантированные финансовые результаты, риски и обязательство по возвращению вложенных средств в случае не достижения финансовых результатов.
На деле горе-инвесторы получают что-то среднее: ни зарегистрированного права собственности, ни финансовых гарантий, ни права контролировать деятельность управленцев и получать регулярный отчёт.
В лучшем случае предложенный к подписанию договор содержит обязательство принимающей деньги стороны обеспечить сохранность номера инвестора и право инвестора получать часть денежных средств от реального использования данного номера.
Это привлекательные обещания на первый взгляд.
А теперь представьте себе, что собственник отеля решит продать его. Продать вместе с Вашим 618 номером и номерами других бизнесменов. Или передать отель иному юридическому лицу за условный 1 рубль, а компанию, подписавшую договор с Вами, отправить в банкротство?
Ваш договор содержит обязательство вернуть вложенные Вами деньги в полном объеме, а лучше с учетом неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами?
Скорее всего, нет. Как показывает практика наших адвокатов, и об отчуждении «своих» отелей инвесторы узнают либо в СМИ, либо, перестав получать минимальный доход, из интернета после вдумчивого исследования публичных сведений о деятельности компании.
Любое вложение денег должно производиться в рамках понятной и прозрачной процедуры и иметь минимальные финансовые гарантии.
Предложение о высокомаржинальном вложении денег должно проверяться особенно внимательно, чтобы в дальнейшем не обернуться для Вас статусом потерпевшего в деле о мошенничестве.
С Вами была адвокат Юлия Лялюцкая .
Берегите себя и свои сбережения!
#адвокатпомошенничеству #финансовыепирамиды #вкладвнедвижимость #адвокатскоебюрощегловипартнёры #юристымосквы #право #закон #адвокатымосквы
#рассказываетадвокат Юлия Лялюцкая
#адвокат #адвокатскоебюро #юрист #юридическаяпомощь #юридическаязащита #правоваязащита #правоваяпомощь #lawyer #адвокатпоуголовнымделам #тыжюрист #юридическаяконсультация