Программа по предоставлению материнского капитала за второго и последующих детей стала для многих граждан нашей страны спасительной веревочкой. Эти деньги можно вложить в улучшение жилищных условий, в образование детей или в дальнейшем использовать для пенсии родителей.
Сама по себе программа и правда прекрасная, но не используя мат.капитал для приобретения недвижимости.
Как работает материнский капитал
Средства материнского капитала предоставляет пенсионный фонд РФ. Цель, с которой государство выделяет эти деньги - обеспечить ребенку гарантированные блага. Поэтому пенсионный фонд не позволит вам обналичить материнский капитал или пустить его на жилье, не пригодное для жизни. Также, вложив мат.капитал в квартиру вы будете обязаны выделить всем членам семьи доли в ней. Причем минимальная доля, которая будет принадлежать детям должна быть эквивалентна соотношению суммы мат.капитала от стоимости всей квартиры.
Например: Вы покупаете квартиру за 10 млн. вложив материнский капитал 500 000. Это 5% от общей стоимости квартиры. Соответственно доля детей в ней должна быть не менее 5%.
И вот, предположим, проходит 5, 10 лет, ваши дети еще несовершеннолетние и вы решаетесь продать эту квартиру, потому что, например, появилась возможность или необходимость приобрести жилье получше, попросторнее. И здесь вы сталкиваетесь с монолитной стеной - органами опеки. На эту сделку они должны дать согласие, и чтобы его получить, нужно сразу же приобрести новую квартиру и выделить детям доли не меньше и не хуже, чем доли в продаваемой квартире. Какие здесь нюансы:
Доли должны быть именно в новой квартире. Если у вас уже есть две квартиры, и вы выделите доли в имеющейся - органы опеки не одобрят такую сделку.
Альтернативные сделки всегда сложнее, и ваша история может оттолкнуть потенциальных покупателей. Плюс к этому здесь мы настоятельно рекомендуем подключать опытных агентов и юристов.
Если для покупки новой квартиры вам понадобится ипотека - опека ее НЕ одобрит. Дело в том, что до момента погашения ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка, и если вы не сможете ее выплачивать, банк отнимет квартиру, а значит дети останутся на улице.
Не существует жесткого регламента принятия решений органами опеки. Всегда есть вероятность, что решение будет принято не в вашу пользу.
Важно: вы столкнетесь с теми же самыми нюансами и необходимостью получать согласие органов опеки даже если вы потратите материнский капитал на уже существующую ипотеку.
Что мы рекомендуем
Во-первых оговоримся сразу - если материнский капитал единственный способ улучшить условия жизни детей и вопрос нужно решать в кратчайшие сроки - материнский капитал, конечно, реальный выход, особенно в регионах. В Москве с учетом стоимости квартир на сегодняшний день, это не самая принципиальная сумма и спокойнее будет взять ее в кредит или в ипотеку.
Во-вторых, если вашим детям уже лет 17 и вы понимаете, что в ближайший год не будете перепродавать квартиру - тоже можно ввязаться в эту историю.
В-третьих, если вы уже в эту ситуацию не ввязались, а влипли - заручитесь поддержкой юриста и агента. Склеить любую альтернативную сделку проще с участием профессионалов, а договариваться с органами опеки - тем более.