Про то, как заключить договор с арендодателем.
После того как вы нашли подходящее помещение, вам необходимо вникнуть во все нюансы и подписать договор аренды.
Договор аренды.
То, что при формировании инвестиционного плана важно учесть расходы на аренду помещения не надо говорить никому, просто учитываем ежемесячную плату и как бы "жаба не душила", тут важно найти не самое дешевое помещение, а самое эффективное, в хорошей локации, но тут и стоимость будет соответствующая.
Для тех, кому интересно ознакомиться с реальными примерами договоров аренды и сравнить их с предоставленной арендодателем "рыбой договора", скачайте приложенные файлы на сайте https://restoranpp.ru. Доступ к файлам предоставлен членам нашего клуба, чтобы в него вступить необходимо осуществить подписку.
Проверка арендодателя.
Перед подписанием договора стоит запросить у собственника помещения все уставные документы, в которых указано название юридического лица и свидетельство на право собственности.
Чтобы проверить данные документы через ЕГРН ( Единый государственный реестр налогоплательщиков ) важно запросить выписку на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru.
Состав договора:
- Предмет договора и его описание с указанием точного адреса, площади и кадастрового номера
- В каком виде передается помещение
- Коммунальные услуги входят в аренду или оплачиваются дополнительно
- Срок аренды, пролонгируется договор или нет
- Возможность сдачи предмета аренды в субаренду
- Наличие арендных каникул (время на открытие)
- Условия ремонта, содержания и улучшения арендуемого помещения
- Порядок оплаты, расчётов
- Возможен или нет рост арендных платежей, в каком размере и в какой период, часто увеличение каждый год на 5-7%, либо % инфляции
- Ответственность сторон
- Акты разграничения балансовой принадлежности
- Порядок расторжения договора и разрешения споров
- Схема помещения на плане этажа с указанием контура и площади (приложение к договору)
- Реквизиты сторон
- Договор не менее 2 экз. сшивается и ставится печать
Вы можете обратиться к нам за проверкой договора аренды, наши специалисты учтут юридические, технические и маркетинговые условия.
На сайте https://restoranpp.ru вы найдете ответы на многие вопросы по открытию общепита, а подписчики нашего клуба получат доступ к закрытой информации. Вступить в наш в клуб вы можете бесплатно на сайте по кнопке ПОДПИСАТЬСЯ.