Вы уже знаете почему важно смотреть на категорию участка при выборе своего будущего владения (узнать почему). Наравне с этой характеристикой обсудим вид разрешенного использования (ВРИ), из-за которого многие люди тоже не могут построиться на купленной земле.
И строительство - не единственная проблема. Если использовать участок не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земли и/или разрешенным использованием, то это станет основанием для привлечения к административной ответственности по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Чтобы этого избежать, нужно разбираться в вопросе. Ранее мы писали, что из семи существующих категорий - для загородной жизни подходят земли сельхозназначения и населенных пунктов. Но если категории - это, проще говоря, зоны, то виды разрешенного использования - это объекты, которые власти разрешают строить на этих зонах.
В выписке ЕГРН на землю, которую вы обязательно должны посмотреть перед покупкой (или любой другой операцией с участком), есть два этих пункта. А теперь разберем какой ВРИ должен быть указан в выписке, чтобы вы могли строиться без дальнейших проблем.
Земельный кодекс выделяет три вида разрешенного использования. Смотрите на схему.
У этих видов разрешенного использования есть специальный классификатор, который содержится в Приказе Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, где подробно указаны все наименования ВРИ и их описание. Согласно нему строить дом разрешается на участках со следующими ВРИ:
- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (ЛПХ)
- Ведение садоводства
Но даже если у вас возникли проблемы, связанные с ВРИ, то по закону вы можете его изменить. Исходя из того, какой ВРИ на данный момент, зависит порядок изменения.
Этот процесс происходит в соответствии с правилами землепользования и застройки (требования градостроительного и технического регламента) муниципалитета. Обычно такие правила утверждены и из них можно узнать порядок изменения ВРИ. Если же таких требований у муниципалитета нет, то менять ВРИ придется в соответсвии с федеральными законами.
Также вы вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ участка или объекта строительства либо его отказе.
Тема довольна обширная, поэтому задавайте вопросы в комментариях или обращайтесь сюда за советом.