Наши деревни полнятся заброшенными участками и домами. Кому-то они приносят одни неудобства: лезут сорняки, змеи, бегут крысы. Кто-то же рассматривает такую недвижимость как отличную инвестицию.
"Эх, забрать бы себе, объединить участки..." Бесплатно, разумеется!
Давайте посмотрим, как это делается законным путем.
Определяемся с законным владельцем
Прежде всего нужно узнать кому по документам принадлежит недвижимость. Даже если сейчас земля ни на кого не оформлена, раньше-то у неё был владелец. Участки с неба не падают, и недвижимость даже в старорусские времена предоставлялась людям по документам.
Другое дело — разыскать эту документацию, да ещё и постороннему лицу.
Начинать следует с получения выписки из ЕГРН. Берется в МФЦ, уплачивается госпошлина. Получить выписку на недвижимость может любой желающий. В ней будет указано зарегистрировано ли сейчас право собственности за кем-либо или нет.
Если у недвижимость есть собственник — то она не может считаться бесхозной, и "прихватизировать" её не получится. Вариант только один - договариваться с владельцем.
Если собственник умер — у него могут быть наследники, которые вступили в наследство, пусть и не знают ничего о данном конкретном участке. В таком случае сведения из ЕГРН будут пустыми, но в будущем могут возникнуть проблемы.
Если же выписка показывает, что право собственности на землю ни за кем не зарегистрировано — нужно обращаться с местную администрацию с просьбой предоставить информацию об участке. Можно сразу попросить передать её вам в собственность.
Факт отсутствия регистрации в Росреестре по ЕГРН не означает, что земля ничья. До 1998 года право собственности регистрировалось в БТИ и до сих некоторые сведения в ЕГРН о собственности отсутствуют.
Кроме того, земля могла быть предоставлена до 1990-х годов в безвозмездное владение и пользование. Владелец мог не устанавливать своё право собственности, т.е. не участвовать в приватизации. Однако это не умаляет его право на недвижимость.
Муниципалитет ответит есть ли у земли владелец или нет, и каким образом можно получить землю себе, если она ничья.
Как правило, это происходит через торги по правилам Земельного законодательства.
Приобретательская давность
Самый долгий и опасный путь - это "прихватизация" по приобретательской давности.
Закон гласит, что лицо, открыто владеющее недвижимостью, как своим собственным, в течение 15-ти лет, может оформить на него право собственности (ст. 234 ГК РФ).
То есть нужно как можно раньше начинать собирать документы о том, что вы владеете этим участком: оплачивать свет (газ, воду), поставить забор, покосить траву и так далее. И обо всем этом хранить чеки и квитанции на своё имя.
Проще говоря, просто в наглую собрали вещи и заселились в чужой дом и начали в нём самовольничать.
Риски понятны — появится законный владелец и выгонит на улицу, деньги не вернет и никакие затраты не компенсирует. И будет прав.
Но если никто на протяжении 15-ти лет так и не объявится - право собственности можно будет зарегистрировать в судебном порядке.
