Иногда в комментариях нам пишут, что пока покупатель будет собирать все те документы, которые мы рекомендуем готовить к сделке, продавец найдет того, кто не будет напрягать его и желанная квартира уйдет. Давайте разберемся, почему не стоит бояться такого исхода и чем может обернуться спешка.
Чем может обернуться неполный комплект документов
Если сейчас вам кажется, что просить, например, справку из ПНД как-то неловко, а брать расписку = выказывать свое недоверие собственнику - вы без проблем можете это не делать.
В таком случае мы рекомендуем завести два белых конверта. Первый подписываем “На юриста”, а второй - “На судебные издержки”. И регулярно откладываем в них денежки.
А теперь серьезно
Работать на доверии, это конечно хорошо, но всегда есть риск того, что вскроются какие-нибудь непредвиденные обстоятельства: появятся обделенные наследники, обиженные при приватизации жильцы, дети с ущемленными правами. Даже бывший собственник может заявить, что был не в себе, когда подписывал договор.
Любые потенциальные риски проще исчерпать на этапе подготовки к сделке. Конечно, все должно быть в рамках разумного. Если квартира приобретена до брака, не надо требовать согласие супруга на продажу. Но наша практика показывает, что собственники и их родственники иногда умеют удивлять.
Что делать собственникам
Если вы заинтересованы в покупателе, вас никоим образом не должно смущать, что он создает безопасные условия для сделки. А вот если он спешит, несмотря на то, что у вашей квартиры есть бэкграунд, который мог бы тревожить, это повод задуматься - а рискуют ли они по доброте душевной, или преследуют свои интересы?