Кто-то смеётся во весь голос над фразой «спрос падает», наблюдая за всей движухой вокруг продаж, кто-то не понимает этого возбуждения, и смотрит на происходящее, как на сумасшедший дом, ожидая возвращения хоть какой рациональности в поведении соотечественников, раскупающих панельный «рай» Некрасовки по цене небоскрёбов Дубая.
Мы все предпочитаем жить эмоциями, и, поэтому, в первую очередь, воспринимаем внешнюю картинку. А она для каждого разная.
Если же абстрагироваться от удобного нам восприятия мира, и оперировать языком цифр, то возможностей для разночтения не останется.
Спрос, по-прежнему высокий, снижается уже третий месяц подряд.
Об этом свидетельствуют данные Росреестра о количестве зарегистрированных договоров ДДУ.
Более того, сценарий снижения спроса середины 2021 года, похож на аналогичный сценарий начала 2017 года, когда снижался не только спрос, но и, одновременно с этим, цены на жилье, хоть и не значительно См. статью на эту тему.
При таких обстоятельствах, не остаётся места для похихикивания одних, и удивления других. Снижение спроса – железобетонный факт.
Вопрос только в том, примет ли это снижение силу тенденции, то есть будет ли продолжаться впредь. А если да, то на какой планке спрос остановится.
За этим нужно наблюдать внимательно. Если мы имеем шкурный интерес к дешёвому жилью, он должен заключаться в снижении спроса, потому что только это поможет привести застройщиков в чувство.
Как сегодня ведёт себя типичный застройщик?
Как барин, воспринимающий нас за чернь. Он может брезгливо так, держать нас в своей прихожей, изредка допуская для того, чтобы сообщать, цедя сквозь зубы, о новом повышении.
Потом он захлопывает перед тобой дверь, и вновь остаться в своём мире неги, и высоких заработков. (См. статью на эту тему: Время для застройщиков было тяжёлое. Жили бедно. Хлеба на всех не хватало. Масло мазали прямо на колбасу).
Если спрос упадёт, застройщикам придётся переквалифицироваться из господ, в трактирных официантов, с полотенцем через руку, неизменной (пусть лживой) улыбкой, и обязательной фразой «Чего изволите-с».
Которые, склонившись в услужливой позе перед тобой, будут предлагать всякие вкусности.
Но, а самый цимус пойдёт не тогда, когда нас станет меньше, а тогда, когда, одновременно с этим, станет больше трактиров.
Вот после то этого, не в кабаке нас будут встречать с улыбою, а на улице. Официанты станут настойчивыми, и будут бегать за нами, зазывая к себе, обещая любые разносолы, по самым что ни на есть доступным ценам, причём вкуснее, и дешевле, чем у соседей в трактире за углом.
Если же обойтись совсем (ну или почти) без аллегорий, тогда надо говорить так. Когда жилья будет строится больше, при снижении количества покупателей, застройщики превратятся в зазывал, облизывающих оставшихся покупателей разными способами, в том числе, и посредством снижения цен.
Ну и что у нас с предложением на сегодняшний день?
Оно растёт.
Да что я буду распинаться. Процитирую документ.
ДОМ РФ:
«Запуск новых проектов многоквартирного долевого строительства в России по итогам апреля 2021 года достиг 4,4 млн кв. м. Это в два раза превосходит аналогичный показатель за апрель прошлого года и является максимальным значением за 2020–2021 годы (за исключением декабря 2020 года) …
Месячный объем запуска на уровне 4,4 млн кв. м — очень хороший результат. В случае удержания этого темпа до конца года суммарный годовой объем запусков составит 47 млн кв. м, что на 8 млн кв. м больше объёмов ввода многоквартирного жилья в 2020 году в рамках 214-ФЗ».
И еще цитата.
«Выход новых проектов на рынок превосходит показатели годовой давности уже девятый месяц подряд. Всего с августа 2020 года по апрель текущего запущено 27,4 млн кв. м многоквартирного жилья (+58% к аналогичному периоду прошлого — позапрошлого годов).
Главная причина увеличения запусков — в том, что застройщики позитивно оценивают экономическую ситуацию и ожидают устойчивого спроса на свои проекты. Во многом укреплению спроса способствуют ипотечные программы с государственным участием, а также постепенное восстановление экономики.
Повышение активности застройщиков привело к тому, что выход на рынок новых проектов строительства многоквартирного жилья стал превышать ввод жилья в эксплуатацию. Как результат, второй месяц подряд растёт общий портфель строительства в стране. В апреле он вырос на 1,8 млн кв. м и достиг 93,8 млн кв. м, что сопоставимо с уровнем начала года».
Конец цитаты.
Выделяю информацию, если кто не обратил внимание. На рынок новостроек заходит больше площади (начинается строительство), чем выводится в результате окончания строительства и сдачи домов в эксплуатацию.
В последние месяцы только ленивый не связывал рост цен с дефицитом предложения.
Так вот, данная информация, свидетельствующая о том, что на рынок больше заводится новых площадей, чем выводится, разом обнуляет довод тех, кто говорит, что понижение цен невозможно, по причине того, что спрос превышает предложение.
Так было. Но только в прошлом году. В этом году все с точностью до наоборот. А значит, появляется довод теперь уже к понижению цен на квартиры, так же как раньше был довод к их повышению.
Или я не прав?
И еще информация.
С января по май 2021 года положительное заключение экспертизы получили на 33% больше многоквартирных жилых домов, чем годом ранее.
В мае 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получил 181 объект от 121 застройщика.
По сравнению с маем 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 7,1%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 968 объектов (на 33,3% больше, чем за аналогичный период 2020 года).
Посмотрите внимательно на этот любопытный график. Каждый новый месяц этого года, без исключения, на рынок планируется к выводу (полученное заключение экспертизы предполагает скорое начало строительства) больше новых объектов, чем в это же время, в прошлом году.
И при этом мы уже увидели, что и заводится жилья на рынок (то есть не оформляются документы, а начинается реальное строительство), тоже больше, чем выводится в результате сдачи в эксплуатацию.
Что и требовалось доказать. Помните, что мы должны были разобрать в этой заметке. То, что спрос падает, а предложение растёт. Вроде, доказано.
Заметка для всех хихикающих, или, напротив, бурчащих.
Вывод:
Спрос падает. Предложение растёт.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Рынок может оставаться иррациональным настолько долго, пока у вас не кончатся деньги... Кейнс, всегда говорил, что в непонятных ситуациях деньги лучше всего хранить в высоколиквидных активах , наше же государство с населением , продолжают вкладываться в низко ликвидные активы , причём эти танцы с граблями продолжаются на протяжении 30 лет ...
Статья: Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
"Что теперь будет держать цены?"-жадность и глупость продавцов! Беда в том, что продавцы уже "почувствовали", хотя и виртуально тяжесть этих денег у себя в кармане! И любое снижение цены они "ощущают" как чужую руку у себя в кармане! И избавиться от этого ложного ощущения порой невозможно в силу жадности и алчности! По-ихнему это "вырывание из рук"! Три года я наблюдаю за квартирой соседки, которая не может продать свою трёшку. Ну не берут по ее цене! Так она около месяца назад вновь увеличила цену! А шо, все поднимают!
Статья: Все прогнозы про недвижимость - филькина грамота! Мои, тоже.
Наркотики все ещё менее прибыльнее строек или уже нет?
Занимаю выжидательную позицию. Не привыкла платить за товар столько, сколько он не стоит, по причине чьих-то хотелок и манипуляций.
Статья: «В течении года цены на жилье в России снизятся на треть».
Экскроу не защищает от просрочки, только от полного банкротства и то слабо - вернуть деньги через пару лет вместо квартиры, когда цена подскочила, проценты по ипотеке уплачены, деньги обесценились
Статья: Эскроу, как одноразовое изделие. Спокойно? Да. Защищено? Да. Но, никакого удовольствия.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
НАД
живопись, смешанная техника, 130x100 см, 2013
Станислав Плутенко
Другие заметки на эту тему:
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,