При выборе квартиры часто теряешься в выборе и не знаешь, что лучше приобрести. Особенно часто всплывают такие моменты, когда покупка жилья становится резкой необходимостью и время на раздумья остается не так много.
В этой статье разберем по полочкам все плюсы и минусы.
Сразу бы хотелось отметить, что на вторичке так же есть новые дома. Разница лишь в том, что на первичном рынке собственность еще не оформлена, тогда как на вторичке переход права собственности уже произошел.
Разделить рынок можно на следующие категории:
- Вторичка до 2000 годов постройки;
- Вторичка «свежая» - от 2000 г
- Первичка
Частая ошибка, когда люди думают, что на стройке всегда дешевле. Если рассматривать «свежие» новостройки – соглашусь. Если рассматривать второй случай первички, то зачастую по цене она выше, не смотря на то что, еще 2 года стройки.
Итак, начнем, первое, на что я обратила бы внимание:
Качество
Есть те, которые категорически против современных построек. Причин тому много: не устраивает качество строительства, шумоизоляция, коммуникации, отсутствие парковок, место расположения и прочее. Отчасти такие покупатели правы, но есть у новостроек и ряд плюсов: единая социальная среда, низкие коммунальные платежи, новые лифты, приятные подъезды, удобные планировки, закрытые территории без машин, это как раз то, чем не могут похвастаться старые постройки.
Ликвидность
Здесь первенство я бы конечно отдала первичке, как ни крути, но выигрывает по многим пунктам. Так или иначе, многие постройки имеют большой спрос, особенно это касается небольших площадей: для инвестирования, сдачи и для выпуска детей во взрослую жизнь.
Документы
На вторичке документами могут быть Цессия, Договор купли-продажи (ДКП), Дарение, наследство. Так же и передача права может происходить не только по ДКП. Поэтому вторичку нужно проверять более тщательно.
Сделки по первичке же проходят между застройщиком и будущим дольщиком. На руках у покупателя остается ДДУ.
Если же вы приобретаете новостройку не у застройщика, а у физического лица, но это лицо еще не оформило квартиру в собственность, то между вами будет заключен Договор цессия. Цессия: когда один дольщик переуступает права на объект недвижимости покупателю на этапе незавершенного строительства. У меня в практике были случаи, когда люди заключали цессию и с застройщиком, такой вариант тоже возможен, так что бояться этого не стоит.
Налогообложение
В этом вопросе различий нет – применяется один закон. Собственность более 5 лет или нет. Ну и 3 года применяется в том случае, если жилье единственное. По первичке можно возразить, ведь собственности нет. Но ДДУ регистрируется в УФРС, а значит отражается в налоговой. Итог единый – платить нужно!
Вот вам небольшой экскурс на тему рынка недвижимости. Главные моменты на мой взгляд я осветила, но так же буду рада обратной связи, если что-то забыла, на что стоит обратить внимание – пишите в комментариях!
Вам что ближе вторичный или первичный рынок жилья? Что бы выбрали?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!