Можно ли найти и купить «дешевую квартиру» в Москве и Подмосковье? Сейчас мы будем условно считать что «дешевая квартира» – это та квартира, которая продается ниже рынка на 10% и более. Как правило, заниженная цена на квартиру должна быть чем-то обусловлена. Давайте разберемся чем может быть обусловлена «заниженная» цена на квартиру.
Надо понимать, что если продажей квартиры занимается профессиональный агент недвижимости, то как правило продажная цена квартиры будет соответствовать рынку. По статистике, квартирами по заниженной цене чаще всего интересуются иногородние покупатели. Они рассуждают так: в таком большом регионе как Москва и Подмосковье, среди такого количества продаваемых квартир будет не сложно найти квартиру по более низкой цене. Но это заблуждение, потому что как правило заниженная цена на квартиру должна быть чем-то обусловлена и сейчас мы вам расскажем ПОЧЕМУ КВАРТИРА может быть выставлена на продажу ПО ЗАНИЖЕННОЙ ЦЕНЕ:
- Квартира может быть в ЗАЛОГЕ, у банка или у физического лица
- На квартиру есть СЛОЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ. Это права третьих лиц на квартиру, различные обременения. Покупать такие квартиры не безопасно.
- НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ технические ПАРАМЕТРЫ квартиры: плохие видовые характеристики, окно направлено в стену дома или вид из окна на завод или ТЭЦ. Непосредственная близости дома от опор высоковольтных ЛЭП. Наличие в доме развлекательных учреждений. Близость к транспортным магистралям.
Какие квартиры надо тщательно проверять или же совсем отказываться от их покупки:
- Продажа квартиры по доверенности должна вызывать настороженность. Такие сделки по продаже через доверенность легко могут быть оспорены собственниками жилья, что приведет к потере денег и самой недвижимости покупателем.
- Иногда встречаются поддельные документы. Например, подделав паспорт владельца квартиры, мошенники могут получить копии всех документов на эту квартиру и приступить к ее «продаже». Как избежать подобного обмана читайте в наших статьях.
- Дешево могут продаваться квартиры, которые были приобретены совсем недавно и сразу же опять выставлены на продажу. Здесь есть нюансы, они связаны с законностью проведенной ранее сделки. Такие квартиры требуют ОЧЕНЬ тщательной проверки.
- Квартиры, собственники которых вступили в наследство совсем недавно. Если такая квартира продается по заниженной стоимости, то вполне возможно что есть другие наследники, которые смогут оспорить продажу в суде.
- Квартиры, которые продают юридические лица тоже в зоне риска. Нюансов при оформлении квартиры в собственность юр.лицами гораздо больше чем физическими лицами. При оформлении сделки надо разбираться во этих вопросах.
- Вы также можете столкнутся с фейковыми объявлениями о продаже не существующей квартиры. Такие объявления размещают просто для привлечения клиентов, по существу это обман
Теперь вы понимаете почему квартира может продаваться дешевле рыночной цены на 10-20% и более. Квартиры в Московском регионе – это не товар из супермаркета с истекающим сроком годности, на который сделана скидка. На квартиры с нормальными документами, которые продаются в диапазоне рыночной цены, всегда есть спрос. Поэтому делать на такие квартиры существенную скидку продавцы не намерены. Зачем делать существенную скидку, когда квартира итак продастся!
Однако иногда может возникать ситуация, когда у заемщика банка возникает сложная ситуация, например, нет возможности выплачивать долги по ипотеке. Такие условные "владельцы" квартир готовы их продать ниже рынка, чтобы не потерять уже вложенные в эту квартиру свои деньги. Нет определенного механизма поиска такой квартиры, надо просто анализировать варианты продаваемых объектов недвижимости и производить очень тщательную проверку всех документов, а именно документов продавца и продаваемой им недвижимости.
► Способы и правила продажи ипотечной квартиры
► Как проверить соседей перед покупкой квартиры
► Видеопродвижение в Яндекс и YouTube через видео-контент
► Какие опасения испытывает покупатель вторичной квартиры
► Какие вопросы надо задать собственнику квартиры
► 10 характерных ошибок при продаже квартиры
► 9 характеристик плохого агента по недвижимости