Господи, но это же так очевидно. Что за глупый вопрос. Это гарантия того, что мы всегда вернём наши деньги.
Так думает любой из нас.
Вы думаете – это гарантия? Уверены? Ну что ж, спите дальше.
Ах, обмануть меня не трудно!
Я сам обманываться рад!
Запомните! Любое нахождение ваших денег вне вашего кошелька должно вызывать у вас беспокойство.
Эскроу – это ваш кошелёк? Нет? Значит, беспокоится нужно и в этом случае.
Почему?
Ну, давайте это разберём. По-простому без юридических заморочек.
Мы считаем, что сможем забрать свои деньги.
В каких случаях?
Ну во-первых, если застройщик дом не построит.
А во-вторых, если будет строить долго, и не уложится в срок, который был в договоре.
(Есть разные тонкости и нюансы, но они нам сейчас не интересны).
Поэтому, когда застройщик не построил, или задержал, вы приходите в банк и автоматически, без судов и проволочек, получаете свои деньги взад.
Все?
Ну, вроде, да!
- Эй, погодите! А что с нашими процентами, которые мы платили все эти годы по ипотеке, пока строился дом? Их-то тоже отдайте.
- Какие проценты, какие деньги, ничего не знаю! А ну, проваливай отсюда подобру-поздорову. Ишь ты, денег ему, видишь ли, еще захотелось. Мошенник! Проваливай, проваливай прочь, поскорее, а то сейчас полицию вызову!
Вот какой-то такой диалог мог бы состоятся между банкиром и заёмщиком, забирающим деньги с эскроу счета.
Надеюсь, вы не забыли, что мы все не просто дольщики, но мы еще, поголовно, и заёмщики - ипотечники, и что все годы, пока велось строительство (минимум 2,5-3 года) мы терпеливо выплачивали долги по ипотеке.
Ах эти хитрые схемы с погашением кредита (даже название придумали, не выговоришь - аннуитетный платёж), так что платишь, платишь, а сумма кредита (тело) все не уменьшается. Потому что в первые годы, в основном, проценты, а тело кредита, по минимуму.
Если же строящийся дом перейдёт в разряд долгостроя, при расторжении договора ДДУ, дольщик получит лишь первоначальный взнос, сделанный в банке, при заключении ипотечного договора, и часть тела кредита, которую он успел выплатить банку к моменту расторжения ДДУ. А сумма то это будет копеечная, из-за этого самого, почти как матерное слово – аннуи-и-и-и-и, ох запутался, платежа, именно потому, что основную часть выплаченных денег, хитрож…пый банк забрал в счёт погашения процентов, а не того самого тела кредита.
Выходит, что подавляющая часть денег, которую дольщик выплачивал банку все годы, останется у банка и никто возвращать ее не будет.
Думаете это все потери?
Как бы ни так! А инфляция? Что, разве здесь не будет «усушки» и «утряски» ваших денюжек. А то!
Согласно закону, банк не начисляет проценты на деньги, которые хранятся эскроу-счетах. То есть, дольщику вернут ровно ту сумму, которую он заплатил. А с учётом нескольких лет, которые эти деньги пролежали в банке, пока дольщик не решил расторгнуть договор ДДУ, они обесценятся очень сильно.
Вот, например, сегодня официальный уровень инфляции 6,5%. Умножьте это число на любое количество лет вашего долгостроя, и вы легко представите, как «похудеют» ваши деньги за это время.
Нате, забирайте. Смотрите не надорвитесь.
Как думаете, это все печальки, с которыми вам придётся столкнутся?
А что, разве вам этого мало?
Ну как скажете. Тогда, получи фашист гранату!
Помните, почём вы покупали квартиру? А сейчас сколько стоит такая же? То-то и оно.
Вам вернут стоимость той квартиры. А на те деньги, сегодня, если только комнату в коммуналке можно купить.
Ну что, по-прежнему чувствуете себя спокойно с эскроу?
Да! Серьёзно? Да вы обкурились, что ли?
Я уже много раз в своих заметках задавал вопрос? Ну и где здесь выгода для дольщиков?
Понятно, если застройщик обанкротится, и строительство остановится. Тогда, да!
А если не рассматривать такой экстремальный вариант. Если строительство не остановится, а просто будет вестись долго. Ну да, тот самый долгострой. Что многие побегут расторгать договор и снимать деньги с эскроу? С учётом таких вот обстоятельств.
Что-то я сомневаюсь. Будут ждать как миленькие, потому что ждать, это неприятность, у кого-то даже большая. А снять – это уже и на катастрофу тянет. Снять деньги, и ими же подтереться.
Думали бумагомараки, когда вводили эскроу о наших интересах? Ага! Держите карман шире. О своих интересах они думали, о своих!
Другая статья на эту тему:
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Они снижаться не будут к этому нет предпосылок. Дорожает еда (у нас разгоняют инфляцию и, придумать ничего не могут, импортозамещение это бизнес по-русски, сарай ломай кирпич продай, зовут по-русски Николай) спрос будет падать, но это никак не будет отражаться на отрасли и цене, только жилье по ценам Минстроя может охладить рынок, но жилье от государства с их ценой то еще говно.
Сергей, конечно, не снизятся, будет девальвация доллара до 100, с теми же самыми доходами населения в рублях ... Только вот сейчас банки дыры валютные залатают, и обязательно будет ...
Статья: «В течении года цены на жилье в России снизятся на треть».
Сейчас с рынка должны уйти те, которые брали квартиры в инвестиционных целях (потому что на пике инвесторы не берут), более того - инвесторы начинают продавать, чтобы зафиксировать прибыль на пике. НАДЕЮСЬ НА ОХЛАЖДЕНИЕ РЫНКА.
Наркотики все ещё менее прибыльнее строек или уже нет?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
Арлекин и Пьеро
1990 г, холст, масло 150х120
Юрий Калюта
Другие заметки на эту тему:
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,