Рада видеть вас на своём канале. Здесь я пишу о Краснодаре, Москве, недвижимости, и просто о жизни.
Три месяца назад я публиковала статью о актуальных ценах на квартиры в Восточно-Кругликовском микрорайоне, вот она.
Тогда друзья из Владивостока попросили меня сделать анализ цен на двухкомнатные квартиры. В апреле 2021 года средняя цена на двушку в Восточно-Кругликовском была в пределах 3,8-4,2 миллионов рублей. Знала, что за три месяца цены в Краснодаре и Краснодарском крае выросли, но не ожидала что на сколько.
У меня есть опыт работы в недвижимости, но за рынком Краснодара я подробно не слежу, т.к. постоянно проживаю в Москве. В рынке недвижимости Москвы и МО разбираюсь неплохо и иногда по рекомендациям беру клиентов, чтобы, как говорится "не выпасть из обоймы", т.к. сменила сферу деятельности.
Вчера сделала анализ двухкомнатных квартир в районе Восточно-Кругликовский в Краснодаре повторно, и прозвонила все возможные сервисы и местные базы. Какую картину мы имеем в итоге:
Самая дешёвая (реально существующая) двухкомнатная квартира в блочке стоит - 4,35 миллиона. За эту стоимость предлагается первый этаж, состояние "после сдачи квартирантам". Для меня состояние значения не имеет, придерживаюсь мнения, что важнее планировка, этаж, вид, цена и юридическая чистота документов. Какого цвета рисунок на обоях, подран ли линолеум и какая кухня встроена, не важно. Ремонт дело наживное и за чужой смысла переплачивать нет. 4,35 для такой квартиры - хорошая цена. Но за эту квартиру уже внесли задаток и готовятся к сделке.
Дальше я прозвонила всё квартиры за 4,4 - 4,6. Большинство из них оказались фэйками (такие объявления выставляют с разными целями. Кто-то для набора клиентов, кто-то для того, чтобы занести ваш номер в базу и продать данные. Ждите назойливых спам-звонков). Реальные квартиры за эту стоимость нашла две. В одной (за 4,55), собственники несовершеннолетние дети. Такая сделка технически возможна и страшного ничего в этом нет, но не каждый хочет связываться. Поэтому такие квартиры продаются ниже рыночной стоимости.
Так же нашла квартиру за 4,6 под обременением банка (в ипотеке). Здесь всё проще чем с несовершеннолетними собственниками, но и такие квартиры продаются с небольшим "сейлом".
За 4,8-4,9 можно подобрать квартиру в хорошем состоянии на среднем этаже, без заморочек с документами. В некоторых остаётся встроенная мебель.
Кто-то пытается продать свою двушку дороже 5 миллионов, но для заданных параметров считаю эту стоимость высокой. Хотя, не удивлюсь что к осени цены будут начинаться от этой стоимости.
Возможно, у некоторых агентов/инвесторов встречаются квартиры дешевле. Я рассказала о "общей температуре по больнице".
Что же происходит? Многие обвиняют продавцов в жадности, но я не соглашусь. Сейчас такое время, что мало кто продаёт квартиру и кладёт деньги себе на счёт. Люди расширяются/разъезжаются/меняют район/вкладываются в стройку. То есть, в большинстве случаев покупают что-то взамен и нужно чтобы на покупку хватило.
На сегодняшний день в Краснодаре (и крае) сложилась ситуация когда вторичку покупать выгоднее, чем первичку. Застройщики сильно подняли цены и рост продолжается. На это повлиял ряд факторов, о которых не писал только ленивый, поэтому не буду повторяться.
Цены выросли не только в Краснодаре. Бурный рост в конце лета 2020 начался в Москве и Московской области, а в начале осени эстафету переняли некоторые регионы. В Краснодаре цены держались долго и дорожать недвижимость начала ближе к зиме 2020.
Будут ли покупать квартиры в Краснодаре по таким ценам? Будут. Потому что много переезжающих из других регионов. В регионах люди продают свои квартиры и покупают здесь (а недвижимость подорожала по всей стране).
Даже мой муж на фоне этой волны, предложил мне продать нашу квартиру в Краснодаре и купить в Подмосковье. Но я не согласилась (хоть и задумалась), т.к. то, что действительно хотелось бы купить стоит дорого, придётся добирать ипотекой. Одна ипотека у нас уже есть, а потянем ли мы вторую ипотеку в условиях возможных ограничений, повторного карантина и сидения по домам - не уверена.
На данный момент Краснодар для меня "тихая гавань" куда можно уехать, когда в Москве бушуют страсти и появляются новые запреты и ограничения..
Вот такой анализ цен на двухкомнатные квартиры в микрорайоне Восточно-Кругликовский получился. И такие мысли по поводу цен на недвижимость в Краснодаре у меня. А вы как думаете, квартиры и дальше будут дорожать или этот пузырь лопнет? К чему готовиться и чего ждать? Делитесь своим мнением.
Больше статей о Москве, Краснодаре, недвижимости и просто о жизни, читайте на моем канале.
Благодарю вас, что дочитали статью до конца! Буду признательна лайку 👍 и подписке на канал.
