Вчера позвонила подруга из Владивостока и сообщила новость: «Решили переезжать в Краснодар. Когда, если не сейчас? Ведь цены на недвижимость растут.»
«Хорошо подумали?», — спрашиваю её.
Отвечает: «Ты же знаешь мы давно планировали. Решили, что пора.»
Действительно, Оксана с Андреем приезжали к нам в гости несколько раз и всегда восхищались Краснодаром.
Оксана попросила помочь сориентироваться в ценах и понять за сколько можно купить двухкомнатную квартиру в микрорайоне Восточно-Кругликовский.
«Посмотри примерно такую квартиру, как у вас», — подытожила она.
Итак, что мы ищем:
двушку в блочном доме, в обычном состоянии, 55-60 квадратных метров. Главное условие — в сданном доме, с оформленной собственностью (не переуступку).
В нашем микрорайоне цены я не мониторила давно, не было необходимости. Каково же было моё удивление, когда после дня проведенного с телефоном в руках я узнала насколько сильно выросли цены за год.
В данной статье как примеры, приведу скриншоты из Авито. Но разумеется, прозванивала не только этот сервис. О существовании других сервисов и баз знаю, картина с ценами та же.
Начну с того, что все объявления с красивыми фото и низкой ценой "фейки". Делается это недобросовестными риэлторами для набора клиентов.
Фото ниже - реально существующая квартира, за неё внесли задаток (оторвали с руками и ногами). Цена в сегодняшних реалиях заманчивая. Не успела уточнить, но предполагаю что эта квартира продавалась по переуступке (дом сдан недавно). Да, в Краснодаре нередко практикуется продажа квартир по переуступке в сданных домах.
Квартира на следующем скриншоте мне понравилась. Люди сделали ремонт, положили кафель в санузле, оставляют встроенную кухню. Продажа срочная, в связи с переездом в другой регион. Но за неё тоже уже внесли задаток.
Следующий вариант - квартира возле школы, ремонт от застройщика. Стоимость 4,2 миллиона.
А вот квартира в этом же доме, но на первом этаже. Стоимость 4,1 миллиона, возможен торг (за 4 миллиона отдаёт), состояние обычное.
Этот вариант мне понравился больше остальных (фото ниже). Квартира на две стороны, состояние никто не жил. Цена 3,99 миллиона, торга нет. Собственность оформлена (не переуступка) несмотря на то, что дом сдан совсем недавно. Думаю своего покупателя найдет быстро.
Подытожим:
Средняя цена двухкомнатной квартиры в микрорайоне Восточно-Кругликовский на сегодняшний день колеблется в пределах 3,8 - 4,2 миллиона. По переуступке (в домах на сдаче, а так же в сданных домах) можно купить чуть дешевле.
В прошлом году (имею ввиду июнь 2020 года) аналогичные квартиры стоили 2,9 - 3,4 миллиона.
Больше статей о Москве, Краснодаре и просто о жизни, читайте на моем канале.
Благодарю вас, что дочитали статью до конца! Буду признательна лайку 👍 и подписке на канал.
#краснодар недвижимость