В этой статье про выбор между ипотекой и арендой квартиры, мы упомянули один важный фактор – это ликвидность объекта недвижимости. Очевидно, что никто не хочет вкладывать деньги в квартиру, которая «превратиться в тыкву» через 5 лет.
Всем хочется, что бы купленное жилье
было востребовано на рынке недвижимости
и еще бы приросло в цене, процентов на 15-20%,
тем более, если недвижимость приобретена
с использованием ипотечных средств.
Новостройка или вторичное жилье?
Нет однозначного ответа только по параметру ликвидности, потому что новостройка новостройке рознь, как и вторичное жилье. Объясним почему:
Если сравнить новостройку в центре города, либо она по месту приближена к метро (до 20 минут) и огромный новый жилой комплекс на окраине города, с максимальной удаленность от центрального района, да еще и ассортиментом в виде маленьких квартир- студий, то очевидно, что второй вариант по цене останется на уровне закупки у застройщика или вообще просядет по цене в силу своей удаленности и массовости. А первый вариант однозначно прирастет в цене.
Теперь сравним вторичный дом 30 -летней свежести по линии метро улучшенной планировки с любой другой вторичной квартирой. Ответ очевиден.
Если сравнить новостройку в центре и вторичный вариант в центре, что тогда? Прирост за новостройкой. Казалось бы место одно и то же, в чем же разница. Разница в продукте. Сейчас строят для людей, под людей, планировки с большими гостиными, витражными окнами, парковками и современными детскими площадками. Свежо, современно, комфортно. А что вторичный вариант, разве хуже? Хуже, если только вы не ценитель сталинского ампира, дизайнер в душе и целенаправленно ищите вариант по-страшнее, по-аутентичнее, что бы вынести оттуда все, очистить до первозданного вида и превратить квартиру в новомодный лофт, это сейчас очень востребовано. Этот вариант, скорее исключение из правил, потребует огромное количество вложений, которые никогда себя не оправдают.
Что действительно важно?
- Место, важно приближенность к метро или к основным транспортным развязкам. Лучше если Ваши риэлтор обладает тайной информацией по будущему развитию метро и может это предвидеть. В этих местах жилье будет востребовано всегда. Его легко можно продать, сдать в аренду.
- Максимально развита инфраструктура. Школы, детские сады, высшие учебные заведения, крупные торговые центры.
- Современный новый жилой комплекс со своим окружением и концепцией под семейную целевую аудиторию.
- Точечный новый дом в центре города под деловую мобильную целевую аудиторию.
Остальные параметры имеют значение, только исходя из индивидуальной потребности каждого клиента: места работы, учебы, бюджет.
Если у Вас остались вопросы, просто напишите нам и получите бесплатную консультацию: Агентство недвижимости "Хороший риэлтор".