И снова история из жизни, как добросовестный приобретатель остался без жилья и без денег. Читайте, вникайте, делайте выводы.
Несколько лет назад, я стал невольным наблюдателем очень хитрой и замороченной схемы по квартирной махинации, где в итоге добросовестный приобретатель остался без квартиры и без денег.
Все начиналось достаточно безобидно, как и бывает в историях с черными риелторами. Один молодой человек искал себе хорошую квартиру с большой площадью, большой кухней и в центре города. И вот оно ... квартира есть, этаж хороший, цена просто великолепная!
У квартиры два собственника, две молодые особы, не имеющие друг с другом каких бы то ни было родственных связей, ставшие обе собственницами по договорам дарения с разницей в несколько месяцев каждая по 1/2 доле.
При переговорах о дате и деталях сделки Продавцы попросили указать покупателя в договоре не полную стоимость квартиры, а занизить ее в три раза, и указать 1 млн. рублей, с целью избежать уплаты налога с продажи, т.к. квартира менее трех лет в собственности (по новым законам этот срок увеличен до пяти лет). Покупатель на столько загорелся данной квартирой, тем более, что ее стоимость была на порядок ниже от среднерыночной, что был согласен на все условия Продавцов, лишь бы не упустить такую выгодную покупку.
Состоялась сделка купли-продажи, Покупатель передал денежные средства Продавцам, Получил расписку на 1 млн. рублей (хотя и передал почти в три раза больше), и все дружно разъехались в ожидании совершения государственной регистрации перехода права собственности.
Спустя несколько дней, наш уже почти несчастный Покупатель, получает звонок из регистрирующего органа, о том, что, государственная регистрация приостановлена в связи с поступившим судебным распоряжением о наложении ареста на данную квартиру.
Шоковое состояние Покупателя и отсутствие грамотного специалиста под рукой - это только цветочки в этой истории.
В результате выяснения всех обстоятельств - открывается следующая предыстория всей этой оперы: Не за долго до самой сделки, Каждая из выше указанных продавцов получила в дар по 1/2 доле в этой квартире от предыдущих собственников, сына и отца, которые владели ранее этой квартирой на основании договора приватизации. Но все бы ничего, но и отец и сын стояли на учете в наркологическом диспансере, в связи с нарко- и алко-зависимостями соответственно.
И именно в этот момент, когда Наш несчастный герой почти стал новым собственником, эти ПозаПредыдущие собственники решили оспорить свои договора дарения, и вернуть себе ранее подаренное жилище.
В ходе долгих судебных разбирательств, Суд постановил вернуть квартиру сыну и отцу, в связи с признанием договоров дарения недействительными, т.к. Дарители состояли на учете в диспансере и не осознавали в момент совершения сделки, что они делали.
А в отношении нашего героя было вынесено постановление, где Продавцы у которых он купил эту квартиру, обязаны вернуть ему все уплаченные деньги, НО как вы помните, факт передачи денег подтверждался только на 1 миллион рублей! Бинго !
Как итог, алкаши остались при квартире, мошенницы при 2 лямах чистой прибыли, а наш герой без жилья, без денег, и с решением суда, по которому ХЗ можно ли взыскать с этих куриц хоть копейку, т.к. с них скорее всего нечего взять, кроме анализов, и тех не очень хороших.
Вывод: Всегда будьте внимательны, просматривайте всю историю приобретаемой квартиры! И если вы не специалист в этой области, найдите хорошего Риелтора по отзывам и рекомендациям от своих родных и близких людей. И помните, бесплатный сыр только в мышеловке, ну или на крайняк в помойном ведре
Ставьте палец, репост, и подписывайте на канал, дальше будет больше