В детстве нас пугали истории про Черную руку и Гроб на колесиках, а для взрослых одна из самых страшных историй – о людях с плакатами обманутых дольщиков, пытающихся вернуть свои деньги за новостройку, которая превратилась в «недостройку».
Все знают: чем раньше купишь квартиру, тем дешевле. Лучше вообще на старте продаж. Но одно дело, когда ты видишь перед собой очертания дома, другое – голое поле. Хотя и высокая стадия строительства не гарантирует, что дом будет сдан во время.
Риск, конечно, благородное дело, но насколько он оправдан? Может, страшные сказки ушли в прошлое или же это пугающая реальность?
Проблема обманутых дольщиков началась в 2000 годах, именно тогда они стали массово появляться. Сейчас в России 158 тысяч обманутых дольщиков, в планах правительства решить эту проблему к 2023 году, достроив проблемные объекты. Конечно, этот прогноз выглядит слишком оптимистичным.
Чтобы уменьшить число обманутых дольщиков, в строительной отрасли с 2019 года вводится проектное финансирование и эскроу-счета. Это улучшило ситуацию, но проблема не исчезла, поскольку на рынке все еще есть компании, работающие по старым схемам.
Фонд защиты прав граждан сообщил, что только в I квартале 2021 года появилось 5 тысяч пострадавших дольщиков. Это может быть связано с введением моратория на внесение в реестр проблемных объектов в рамках поддержки строительной отрасли, пострадавшей от пандемии.
Однако проектное финансирование стало основанием для серьезных банковских проверок каждой новостройки.
Даже если при строительстве возникнут какие-то проблемы, результатом станут задержки сроков сдачи дома, а не потеря и денег, и квартиры, как это было раньше.
- Читайте также: В Петербурге сдан долгострой с 16-летней историей
Сейчас деньги дольщиков лежат на закрытом счете, застройщик может ими воспользоваться только после того, как выполнит свои обязательства. Все деньги на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов, что обеспечивает дополнительную защиту.
Государство также позаботилось об интересах дольщиков, и создало компенсационный фонд, а в апреле 2021 года было подписано постановление о расширении его полномочий. Теперь в задачи фонда входит достройка проблемных объектов и выплата компенсаций дольщикам.
Если что-то пойдет не так, дольщик всегда может получить свои деньги назад с эскроу-счета. Кроме того, банк заинтересован в сохранности своих средств, он может инициировать смену застройщика или генерального подрядчика – словом, делать все возможное, чтобы объект все-таки был достроен.
Важно отметить, что все изменения касаются жилой недвижимости, которая подпадает под 214-ФЗ, то есть все вышеописанное не касается апартаментов, и их покупатели рискуют больше.
В настоящее время ведется разработка законодательных мер, которые должны защитить покупателей апартаментов, что, вероятно, приведет к их подорожанию. Увы, бесплатных гарантий не бывает.
Чтобы уменьшить риск стать владельцем долгостроя, следует изучить информацию, которая есть в открытом доступе. В Единой информационной системе жилищного строительства вы можете посмотреть разрешительную документацию.
Поищите отзывы дольщиков других объектов этой компании. Когда дело касается первички, вы не можете быть на 100% уверены, что все пройдет идеально. К счастью, обладателей новых квартир все же больше, но хорошо взвесить риски не помешает.