Кажется, что непрерывное подорожание квартир, которое мы наблюдаем в 2020-2021 гг., ставит крест на мечте накопить на собственное жилье. Особенно, если вы живете в съемной квартире, а значительная сумма ежемесячно уходит «в никуда».
За последний год рост цен на новостройки в Петербурге составил около 20%. И тому было множество причин – дешевая ипотека, повышенный спрос в условиях пандемии, подорожание строительных материалов.
Чтобы купить себе квартиру в Петербурге, нужно располагать как минимум 2 млн рублей, если вы хотите приобрести студию. На однокомнатную квартиру понадобится уже от 2,5 млн рублей. А, например, семье с ребенком нужна как минимум двухкомнатная – это уже 4-4,5 млн рублей.
Чтобы купить квартиру в ипотеку, вам нужно 20% первого взноса, то есть это как минимум 500 тысяч рублей на студию, а чтобы купить двушку, понадобится 1 млн.
Важный вопрос: когда и на какой стадии покупать квартиру? Конечно, на старте проекта они стоят дешевле, но сколько придется ждать, пока дом построят?
Если вы живете в съемной квартире, придется одновременно выплачивать аренду и ипотеку. Вы уверены, что у вас это получится? С другой стороны, если сразу въедете в готовую квартиру, платеж за аренду сменится на ипотечный, и если они сопоставимы, вы не потеряете в деньгах.
Теперь перейдем к моменту, как накопить на первый взнос. Для этого человечество изобрело только два способа: меньше тратить или больше зарабатывать. Конечно, второй способ предпочтительней.
Попробуйте найти подработку, поговорите с начальником, возможно вы можете делать что-то дополнительно в рамках своей текущей работы за повышенную зарплату.
Но меньше тратить тоже не повредит – вам нужны все ваши ресурсы во имя лучшего будущего. Самое простое – ежемесячно откладывать 10% на депозит.
Правда, тут вспоминается анекдот: «Если каждый месяц откладывать с зарплаты небольшую сумму, то уже через год вы удивитесь, как мало у вас накопилось».
А теперь серьезно. По статистике, чтобы ипотека не стала финансовым ярмом для семьи, ипотечный платеж не должен превышать 50% от семейного дохода. Так почему бы вам сразу не попробовать откладывать половину денег?
Так вы убедитесь, что ипотека вам подходит и быстрее накопите на первый взнос. Ну а если эта ноша окажется для вас непосильной, придется отложить ипотеку до лучших времен.
Отдельный вопрос, как хранить средства. Помещение денег на депозит принесет вам до 5% годовых. Но вы же видите, что происходит с курсом рубля? Котировки могут колебаться в одну или другую сторону, но гораздо легче поверить в то, что рухнет российская экономика, чем европейская или американская.
Самая надежная схема – портфель из трех валют, даже если какая-то валюта просядет, вы все равно останетесь в плюсе.
И не забывайте – ипотеку всегда нужно брать в той валюте, в которой у вас основной доход. Валютная ипотека практически ушла в прошлое, теперь она больше касается покупки недвижимости за рубежом, но ее следы в России оставили столько трагедий, что их отголоски слышны до сих пор.