Бытовка или готовый жилой модуль для многих становится оптимальным решением проблемы загородного жилья. Усилия по постройке сводятся к минимуму, а современные бытовки по уровню оснащения могут обеспечить не только «деревенский» уровень комфорта, но даже и вполне «городской» с возможностью круглогодичного проживания. В них бывают встроенные санузлы, которые можно подключить к колодцу или дачному водопроводу, а на выходе поставить септик, печки или электрообогреватели, кухонные блоки и, почти по умолчанию, возможность подключения электричества или даже встроенный генератор.
Но с точки зрения залогового кредитования у бытовки есть серьезный недостаток: несмотря на весь уровень доступного комфорта, даже самая продвинутая бытовка не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. По сути, это противоречит самому ее назначению – быть мобильным сооружением для жилья, которое можно легко перенести на новое место, не разрушая его и не нарушая ее потребительских качеств. Из-за этого же у нее отсутствует одно из определяющих качеств недвижимости: неразрывная связь с землей, на которой она установлена.
Теоретически, бытовку можно переделать так, чтобы она превратилась в садовый домик, построенный на основе бытовки, с полноценным фундаментом и всеми атрибутами обычной недвижимости. После этого ее нужно будет оформить как объект недвижимости. Тогда у нее появятся кадастровый номер и возможность зарегистрировать право собственности. Такое строение можно будет отдать в залог вместе с участком, на котором оно стоит, и получить кредит.
Правда у такой переделки есть два возможных препятствия:
- Бытовка утратит свое главное преимущество – мобильность, а переделка может оказаться очень дорогим мероприятием.
- В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ), на нем могут или не могут располагаться разные объекты недвижимости. Так, ВРИ огородного участка не предполагает возведение на нем строений, пригодных для проживания, это будет считаться самостроем со всеми вытекающими последствиям. Бытовка становится компромиссным решением. Жить можно, но формально она не является строением, так что владелец всегда может сказать, что просто временно «запарковал» ее на своем участке и в любой момент готов перенести в другое место.
Поэтому участок за городом, на котором стоит бытовка, с точки зрения залогового кредитования будет рассматриваться и оцениваться как просто пустой участок земли. Владелец может без каких-либо ограничений использовать его в качестве обеспечения для залогового кредита.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.