Какая же радость скоро ждет всех, кто волею судьбы попал со своей недвижимостью в приаэродромные территории! С 1 июля 2021 года вступят в силу поправки в Федеральный закон от 11 июня 2021 г. N 191-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. В других регионах попроще обстоят дела, а вот в Московской области, регистрация десятков тысяч объектов недвижимости, собственно, непосредственно «дачная амнистия», уперлась в жесткую букву закона: СОГЛАСОВАТЬ С РОСАВИАЦИЕЙ ОБЯЗАНЫ!
Хочется, чтобы наши читатели с внимательностью отнеслись к послаблениям и, во-первых, не затягивали с регистрацией недвижимости, ибо на каждую поправку может возникнуть еще другая поправка
во-вторых, не мухлевать с датой постройки дома (сейчас расскажем, почему),
в-третьих, соблюдать, по-прежнему, градостроительные регламенты.
Итак, нововведения касаются земельных участков со следующим разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд.
Законом установлено, что государственная регистрация прав на объекты «бытовой недвижимости» возможна, если такие объекты были построены до установления приаэродромной территории.
Важно: после установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков, указанных выше, и созданных на них объектов недвижимости, строительство новых объектов недвижимости осуществляются в соответствии с ограничениями, установленными в границах таких территорий, с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами.
Другими словами, если вы планируете построить жилой дом на территории, которая еще не установлена как приаэродромная, то получать санитарно-эпидемиологическое заключение и согласование Росавиации не нужно. В то же время проводить работы следует в соответствии с градостроительным регламентом и целевым назначением земельных участков. База Росреестра включает в себя массу разных аэрофотоснимков местности. Поэтому, не стоит пытаться обмануть государство, написав в графе «год постройки» год, не соответствующий реальности.
Что же делать, если уже установлена приаэродромная зона, а вы только сейчас решили построить дом? Использовать такие земельные участки и расположенные на них объекты можно только с учетом установленных ограничений, которые содержатся в решении об ее установлении. Сведения об ограничениях в такой зоне также подлежат внесению в ЕГРН.
Стоит обратить внимание также на то, что снос объектов не допускается, если они были построены до установления приаэродромной территории. То есть если ваш дом расположен на территории, которая установлена как приаэродромная, но построен он был до того, как территория получила такой статус, снести его не смогут по закону.