Техническому заказчику нужно состоять в саморегулируемой организации? С таким вопросом в компанию «ЮрФинИнвест» обратился клиент из Санкт-Петербурга. Отвечают наши юристы.
Заказчик вправе уполномочить другую компанию (технического заказчика) выступать от своего имени для заключения договоров, подготовки заданий и выполнения иных функций, предусмотренных градостроительным законодательством. Для этого стороны, как правило, заключают договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством. В договоре застройщик делегирует техзаказчику ряд функций. Согласно пункту 22 статьи 1 и части 2 статьи 53 Градостроительного кодекса, к таким функциям относятся:
- Заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капремонте, сносе капитальных объектов;
- Подготовка заданий на выполнение указанных видов работ, предоставление материалов и документов, необходимых для их выполнения;
- Утверждение проектной документации, подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию;
- Осуществление иных функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.
В этой связи для выполнения своих функций технический заказчик в обязательном порядке необходимо состоять в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства. Об этом свидетельствует и Письмо Минстроя России N 1104-ХМ/02 от 17.01.2018.
Необходимо отметить, что законодательство не установило особые требования к техзаказчикам, состоящим в саморегулируемой организации. Поэтому к ним предъявляются общие требования, установленные внутренними документами СРО. При этом такие требования не могут быть ниже, чем минимально установленные Градостроительным кодексом:
- квалификационные требования к индивидуальным предпринимателям, а также руководству юрлица - наличие высшего образования соответствующего профиля и стажа работы по специальности не менее чем пять лет;
- требования к наличию специалистов НРС (главных инженеров проектов, главных архитекторов проектов), отвечающих за организацию инженерных изысканий, работ по подготовке проектной документации, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства;
Подчеркнем, что функции технического заказчика не может выполнять подрядчик. Этой позиции придерживается Минстрой в своем Письме N 2390-ТБ/02 от 29.01.2020 года.
Вступление в СРО с «ЮрФинИнвест»
Компания «ЮрФинИнвест» оказывает юридическую помощь при выборе и вступлении в саморегулируемую организацию. Наши сотрудники расскажут о самых надежных СРО Вашего региона, подготовят пакет вступительных документов и направят их саморегулятору.