Опять неудача для собственников коммерческой недвижимости, новость как гром среди ясного неба.
В кафе и рестораны Москвы теперь будут пускать только привитых от коронавируса или переболевших. А это значит, что арендаторов ждут ощутимые убытки, а следовательно, и убытки для собственников помещений, сданных в аренду общепиту.
Ещё вчера мы радовались за бизнес, связанный с общественным питанием, ведь после предложения президента России об отмене НДС и снижении страховых взносов для ресторанов и кафе до 14 %, отрасль должна была выйти из эпохи торможения из-за короны и начать интенсивно восстанавливаться.
И вроде бы все стало получаться. Но увы и ах. Не получилось. Понятно, что это пока только московские ограничения. В других регионах пока нет таких ограничений. Но подобный московский пример «заразителен». И думаю, скоро все регионы подхватят столичную инициативу. И общепиту ничего хорошего «не светит».
Общепиту попытаться игнорировать запреты не получится. Ведь проверяющих у нас больше, чем надо. Сами знаете, «один с сошкой, а семеро с ложкой». И штрафы для юридических лиц «не слабые». А пытаться выйти в плюс только на доставке или обслуживании людей с сертификатами о прививках или переболевших -иллюзия. Переболевшие сейчас проходят долгую и трудную реабилитацию, им в большинстве не до кафе и ресторанов.
А среди завсегдатаев кафе и ресторанов процент уже привитых не такой уж и большой.
Вот и получается, что инвесторы, купившие в своё время помещения с ГАБ (готовым арендным бизнесом) с арендаторами в виде кафе и ресторанов, или купившие помещения и после сдавшие их аренду общепиту - уже больше года терпят убытки.
И новые ограничения только «подливают масло в огонь». Тупиковая в настоящее время инвестиция получилась. Хотя раньше ГАБ с арендаторами в виде кафе или ресторанов считались одними из лучших и перспективных.
Сейчас же все изменилось. И продать толком не продашь, если помещение «заточено» под общепит. Кто же его купит за реальные деньги? А за бесценок продавать жалко. Вот и ждут инвесторы-собственники, когда же наконец все это кончится.
А ответа никто не знает. Уязвима стала коммерческая недвижимость. И доходность от её использования снизилась и продолжает снижаться, практически во всех регионах сферах использования. Хотя есть и «приятные» исключения.