ЖК «Митино парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.
Рассказываем, где находится комплекс, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.
Где находится ЖК «Митино парк», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
Жилой комплекс от застройщика ПИК «Митино парк» находится в городе Красногорске Московской области, в коммунальной зоне «Красногорск — Митино», на Видной улице.
Транспортная доступность
ЖК «Митино парк» находится в 1,2 км от станции метро «Митино». Вблизи комплекса расположены остановки общественного наземного транспорта, на котором можно доехать до метро «Митино», «Тушинская», «Сходненская», «Планерная», «Речной вокзал», «Строгино» и «Волоколамская», а также до железнодорожной платформы Павшино. До станции МЦД «Волоколамская» неблизко — почти 4 км.
Чтобы добраться до Москвы на машине, нужно выехать на Пятницкое шоссе, которое расположено в 2,4 км, затем пересечь МКАД и двигаться по Волоколамскому шоссе. Без пробок путь до центра Москвы может занять около 40 минут, но в часы пик это время значительно увеличивается. В этот период пробки вблизи ЖК достигают 9 баллов.
ЖК «Митино парк» имеет хорошую транспортную доступность: вблизи проходит шоссе, расположена станция метро и наземного общественного транспорта, но в часы пик около комплекса образуются пробки
Окружение и инфраструктура ЖК «Митино парк»
Инфраструктура в районе «Митино парк» развита пока слабо. В 500 метрах расположена школа, а до ближайшего детского сада около 800 метров. Это столичные учреждения и из-за отсутствия московской прописки жители «Митино парк» смогут получить здесь только платные услуги, однако застройщик планирует открыть начальную школу и детский сад на территории ЖК. Детский сад уже построен, но ещё не открыт.
Пока собственных школ и садов нет, жители «Митино парк» могут отдать своих детей в образовательные учреждения Красногорска — они расположены в 5 километрах от комплекса.
Ближайшая городская поликлиника расположена более чем в километре — к ней можно прикрепиться, но вызвать врача на дом из неё нельзя. Для полноценного медицинского обслуживания жители ЖК «Митино парк» могут прикрепиться к Красногорской больнице и детской поликлинике в 4–6 км от комплекса.
На территории ЖК есть аптека, но пока нет частных медицинских центров и стоматологических клиник — за этими услугами придётся идти в прилегающий к Красногорску район Митино.
На первых этажах домов комплекса работают продуктовые магазины формата «у дома», кофейня и булочная. Со временем здесь появятся и другие коммерческие объекты. В радиусе километра размещён сетевой супермаркет, в 2,5 километрах — фитнес–центр с бассейном.
Более чем в километре от ЖК «Митино парк», вблизи станции метро «Митино» расположены два торгово-развлекательных центра, в которых представлены продуктовые супермаркеты, кинотеатр, кафе, студии красоты, спортивный магазин, ателье и химчистка. В 6 километрах от ЖК находится горнолыжный комплекс.
Рядом с ЖК есть две крупные зелёные зоны: в 100 метрах размещается Красногорский лес, а в 3 километрах — ландшафтный парк Митино, где организованы прогулочные дорожки, зоны отдыха, велосипедные маршруты и спортплощадки. В парке также есть пруд с лодочной станцией и физкультурно-оздоровительный комплекс. В 2 километрах от ЖК «Митино парк» находятся реки Синичка и Банька с пляжами и местами для купания.
Инфраструктура в районе ЖК «Митино парк» только начинает развиваться, но обилие зелёных зон смягчает этот недостаток
Экологическая обстановка в районе ЖК «Митино парк»
Экология района
Экологическая обстановка вблизи ЖК «Митино парк» удовлетворительная: рядом нет промышленных объектов, влияющих на качество воздуха, к тому же комплекс граничит с крупной зелёной зоной. По информации сервиса BreezoMeter, который в онлайн-режиме отслеживает загрязнение атмосферы, качество воздуха оценивается на 59 пунктов из 100.
Основной загрязнитель воздуха в районе ЖК — это частицы PM 2.5. Их источником может быть транспорт, он выбрасывает в воздух выхлопные газы и тонкодисперсные частицы пыли, которые образуются при изнашивании покрышек. О вреде тонкодисперсных частиц читайте в нашей статье «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
Вплотную к ЖК «Митино парк» размещается промзона, которая беспокоит жителей, но на самом деле никакой опасности не несёт — там находятся склады и нет производств.
В километре от комплекса располагается газотурбинная электростанция ГТЭС-12, которая не влияет на экологию района, потому в качестве топлива использует природный газ. Однако резервным топливом для электростанции является мазут, поэтому в случае перебоев с подачей газа в воздух могут попасть оксиды серы, углерода и азота.
Несмотря на то что показатели воздуха в районе ЖК в норме, его качество время от времени ухудшается. Так, жильцов ЖК «Митино парк» периодически беспокоит запах дыма — от сжигания мусора, разведённых костров около леса или из промзоны.
На этапе строительства комплекса на тематических форумах обсуждалось возможное открытие мусоросортировочного завода вблизи ЖК «Митино парк», однако эта информация не была подтверждена официально.
Экологическую обстановку вблизи ЖК «Митино парк» можно оценить скорее как удовлетворительную: рядом нет вредных производств, к тому же комплекс граничит с крупной зелёной зоной. Однако периодически качество воздуха ухудшается из-за дыма.
Шумовое загрязнение
ЖК «Митино парк» расположен в районе с низким уровнем шумового загрязнения. На карте ниже показаны уровни шума в районе комплекса. Красным цветом выделены участки с уровнем шума выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — меньше 45 дБ. На карте видно, что ЖК находится на территории с уровнем шума ниже 45 дБ.
ЖК «Митино парк» расположен в районе с низким уровнем шума
Для чего в ЖК нужен бризер?
В районе ЖК «Митино парк» удовлетворительная экология и низкий уровень шумовой загрязнённости, однако есть проблема с запахом гари с улицы. При проветривании эти запахи попадают в квартиру, поэтому жильцам домов приходится плотно закрывать окна.
Кроме этого, жителей беспокоят запахи, которые проникают к ним из вентиляционной шахты или соседних квартир.
Несмотря на то что ЖК расположен в небольшом отдалении от крупных магистралей, его жильцов беспокоит проблема пыли, которая попадает в квартиру при проветривании.
Чтобы решить проблему пыли при проветривании, получить необходимый приток воздуха и избавиться от неприятных запахов с улицы или от соседей, жители ЖК «Митино парк» устанавливают приточные комплексы или бризеры.
Бризеры — это компактные устройства приточной вентиляции, которые подают в квартиру свежий воздух с улицы, пропуская его через каскад фильтров и нагревая до комфортной температуры. Многоступенчатая система фильтрации бризеров очищает воздух от уличной пыли, газов и запахов.
Проблему попадания в квартиру запахов из соседних помещений бризеры решают за счёт создания положительного воздушного дисбаланса в квартире, при котором приток воздуха преобладает над вытяжкой. В этом случае воздух из вытяжных каналов не сможет просачиваться в квартиру.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Митино парк»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Все шесть корпусов комплекса возведены по монолитно-панельной технологии — каркас домов выполнен из высокопрочного бетона, а наружные стены представляют собой навесные железобетонные панели, облицованные керамической плиткой.
Навесные трёхслойные панели не являются несущими и состоят из железобетона с внутренней стороны, слоя утеплителя посередине и железобетона с облицовочной керамической плиткой с внешней стороны.
Особенности монтажа бризеров
Застройщик комплекса ПИК допускает в качестве приточной вентиляции установку именно бризеров, потому что они не нарушают работу центральной вытяжки и обеспечивают оптимальный приток воздуха в квартиры.
Установить бризер в «Митино парк» можно только при соблюдении Технических условий (ТУ) застройщика, в которых указаны требования к размеру и расположению отверстий, решёткам, моделям устройств, технологии монтажа. Подробнее о Технических условиях ПИК читайте в нашей статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
Требования к бурению отверстий
В домах ЖК «Митино парк» монтаж бризера производится по стандартной технологии: в стене бурится сквозное отверстие при помощи алмазной установки. Размещать отверстие разрешается только в строго определённых ТУ зонах, отступая предусмотренное расстояние от горизонтальных перекрытий, окна и стены до отверстия.
Бризер требуется размещать на определённой высоте, в противном случае при бурении отверстия будет повреждён противопожарный пояс, который не допускает распространение огня между этажами при пожаре.
Кроме того, воздухозаборное отверстие не должно ослаблять конструкцию стены. Дело в том, что в наружных стеновых панелях располагается металлическая арматура с шагом 150 мм, поэтому бурение в запрещённых проектировщиком зонах снизит прочность панели.
Само отверстие не должно превышать 132 мм. При бурении отверстия такого диаметра силовая рама не задевается — перерезается максимум одна вертикальная и одна горизонтальная арматура, что не ухудшает прочность этого участка стены. Бурение отверстия большего диаметра способно ослабить конструкцию стены, так как в этом случае перерезается сразу несколько арматур.
Чтобы предотвратить попадание осадков в воздухозаборный канал, отверстие бурится под определённым углом наклона в сторону наружной части стены.
Если на этаже или на линии окон дома уже установлены бризеры, нужно чтобы новое отверстие размещалось на одной оси с имеющимися отверстиями по горизонтали и по вертикали. Кроме того, отверстие требуется располагать так, чтобы центральная ось решётки на фасаде размещалась в горизонтальном шве между двумя плитками.
Требования к внешнему виду фасадов в зоне монтажа
Во время бурения отверстия нельзя допускать откалывания керамической плитки и образования на фасаде следов воды при мокром бурении. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать технологию монтажа и правильно производить сбор воды.
Требования к утеплению воздуховода
Внутри отверстия прокладывается воздуховод, через который воздух с улицы попадает в квартиру. Зимой этот воздух холодный, поэтому ПИК требует проводить качественную теплоизоляцию канала. Мы производим эти работы по специальной технологии, которая позволяет защитить стену от промерзания и выпадения конденсата.
Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв при помощи теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. А со стороны фасада герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой, это не позволяет влаге попадать в неплотности между воздуховодом и отверстием. Внутреннее отверстие также герметизируем уплотнительной лентой, чтобы бризер плотно прилегал к отверстию и воздух не мог проникать в комнату в обход прибора.
Требования к наружным решёткам
Чтобы решётка бризера не портила экстерьер фасада, в ТУ застройщика предусмотрен ряд требований. К установке разрешены только круглые решётки из морозостойкого пластика без фланца или колпака.
Решётку требуется окрасить в цвет фасада невосприимчивой к атмосферным явлениям краской. А чтобы в канал воздуховода не проникали осадки, решётку нужно герметизировать по окружности.
Согласование монтажа бризеров
Работы по монтажу бризера требуется согласовать с Управляющей компанией. УК отслеживает внешний вид фасадов и проверяет, соблюдаются ли Технические условия собственниками жилья. Чтобы выявлять нарушителей, УК ведёт реестр согласованных работ в ЖК. Если во время проверки фиксируется неофициальный монтаж или установка бризера с нарушениями, собственника могут обязать демонтировать устройство и восстановить фасад до первоначального вида.
Когда монтаж оборудования завершён, собственник квартиры обязан предоставить в УК документы, которые подтверждают, что установленный бризер соответствует нормам пожарной и электрической безопасности: копии паспорта и сертификата устройства. Не у всех бризеров такие документы есть, например, у бризеров Xiaomi они отсутствуют, поэтому жильцы комплексов ГК ПИК не могут установить такое оборудование.
Наши кейсы в ЖК «Митино парк»
Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены выполнять монтаж бризеров во всех комплексах застройщика.
Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, подготавливаем и отправляем документацию и схему расположения отверстия, уведомляем УК о проведении работ. Мы приступаем к монтажу только после получения всех печатей и подписей от УК, которые подтверждают разрешение проводить работы, поэтому собственник квартиры ничем не рискует.
После монтажа мы выдаём клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: Акт обследования места установки и Акт соответствия техническим условиям.
Мы соблюдаем требования застройщика и гарантируем, что после установки бризера собственник квартиры не получит претензий от управляющей компании ЖК.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Митино парк». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Митино парк»
Официальный сайт жильцов ЖК «Митино парк»
Форум жильцов ЖК «Митино парк» в ВК
Чат жильцов ЖК «Митино парк» в Telegram
Отзывы о ЖК «Митино парк»
Отзывы о ЖК «Митино парк» на «Циан»
Отзывы о ЖК «Митино парк» на Avaho
Отзывы о ЖК «Митино парк» на Новострой-М
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог .
Оригинал статьи в нашем блоге.
