Очередное заблуждение: если я беру ипотеку, банк проверит объект на риски сам.
❌ Нет! Нет! Нет!
Банк проверяет то, что его волнует: покупателя на его платёжеспособность в части оплаты по ипотеке.
Что касается объекта, то банк не проверяет историю объекта. На этот случай банк просто страхует свои риски за ваш счёт.
Страховка вернёт банку деньги (остаток по ипотеке) если сделку оспорят, а свои деньги вы уже пойдёте получать у продавца в судебном порядке (если он их не потратил).
Не просто так банки предлагают проверку продавца как отдельную услугу за дополнительную плату!
Однако, даже при такой проверке, банк не проверяет всю историю объекта (за опасный период) и самого продавца по всем рискам.
Это происходит потому, что у банка нет особого интереса в проверке. У банка есть покупатель, который покупает объект!
Формально, банк выдаёт просто деньги в долг под %.
Имущество берет в залог. Но утрата этого имущества застрахована за счёт покупателя (не забываем!).
Именно поэтому моя услуга "проверка продавца" так популярна. Переоценить её важность сложно, а делать надо обязательно!
Чтобы узнать, какие риски есть при покупке объекта, подписывайтесь на мой инстаграм @mrs_ostratova и пишите в директ "хочу чек-лист"
https://www.instagram.com/mrs_ostratova/