Добрый день, друзья и гости канала.
Извините за долго отсутствие статей. Пришлось временно переквалифицироваться в землекопы в целях водоснабжения дома).
В статье про актуальные незасвидетельствованные сведения описывалась краткая история появления ЕГРН.
В это статье продолжим разбираться с наследством ГКН.
В период существования двух реестров объекты недвижимости описывались в ГКН, а права на них учитывались в ЕГРП.
А так как (собственно и сейчас примерно так) на кадастровый учет ставилось много участков, а права на них иногда в ЕГРП не регистрировались и было введено понятие временности существования земельного участка как объекта недвижимости дабы не загромождать ГКН не нужными земельными участками.
Что такое земельный участок со статусом "временный"
Данное понятие появилось в марте 2008 года когда начал действовать Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и означало, что до момента государственной регистрации права на земельные участки со статусом "временный" их как бы не существует в целях кадастрового учета (они не являются кадастровыми сведениями).
И только после государственной регистрации права на земельный участок его статус изменялся на "учтенный".
Еще одно наследство ГКН земельные участки со статусом "ранее учтенные". Но тут ничего не обычного - это все земельные участки которые были поставлены на учет до начала действия 221-ФЗ и/или права на которые зарегистрированы до 2017. Также данная запись вносится и после 2017 для, например, земельных участков оформляемых по дачной амнистии
При этом правообладателю земельного участка изначально давалось 2 года (потом стало 5 лет) на оформление земельного участка и регистрации права в ЕГРП. Если он не успевал за это срок зарегистрировать право, то земельный участок снимался с кадастрового учета без возможности его реанимации. После этого приходилось участок межевать заново.
Также данный статус не позволяет образовывать из земельного участки другие.
Почему правообладатели не регистрировали свое право?
До 2017 года практически не было межведомственного взаимодействия и правообладатели земельных участков имея правоустанавливающие документы (договор аренды, купли-продажи, решение о выделе земельной доли и т.п.) думали, что на этом все заканчивается и не нужно регистрировать свое право в ЕГРП.
Сейчас за них это делает публичный орган.
Почему временные участки остались в ЕГРН
Это связано с переходными положениями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", дабы защитить интересы граждан которые не успели оформить права на земельные участки до 2017 года.
Но все изменится в марте 2022 года, когда все земельные участки со статусом "временные" будут сняты с кадастрового учета безвозвратно
Что интересно - если земельный участок был поставлен на кадастровый учет и срок его "временности" истекал в 2017 году, то вместо положенных пяти лет он имеет статус "временный" около 10 лет
Поэтому если Вы являетесь "счастливым" обладателем такого участка - торопитесь зарегистрировать свое право, дабы имеющиеся у Вас документы не превратились в пыль и не пришлось по новой межевать земельный участок и оформлять на него документы.
Спасибо за то, что прочитали статью до конца и уделенное внимание!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->.
#недвижимость #земля #земельный участок #законы #право