Рано или поздно каждый из нас задает себе этот вопрос. Часто в этом вопросе сильно переплетаются как рациональные, так и эмоциональные причины. Предлагаю отделить одно от другого и разобраться, что же выгоднее и как лучше поступить при принятии этого непростого решения в своей жизни.
Итак, снимать квартиру и «платить дяде» всю жизнь или взять ипотеку и взвалить на себя 30-ти летнюю кредитную кабалу?
Эмоциональная часть данного вопроса заключается в том, что иметь свою квартиру в собственности, а, особенно, сегодня- это престижно и безопасно. Вам хочется самостоятельно решать какой сделать ремонт, перепланировку, где повесить картину и не спрашивать разрешения у «дяди». Вас никто и никогда не сможет выселить из квартиры или внезапно повысить стоимость арендной платы. Вобщем, максимальная защищенность, уют и комфорт. И если ваша деятельность не связана с частыми переездами из города в город, из страны в страну, то эмоциональный фактор иметь свою квартиру в собственности, скорее, ЗА, чем ПРОТИВ.
Рациональная часть выглядит менее живописно, только сухие цифры. Давайте возьмем за основу портрет среднестатистического жителя города-миллионника.
Например, Вам 30 лет, у вас есть стабильная заработная плата или совокупный семейный доход около 50 тысяч рублей, средний срок кредита будет 25 лет.
Примерная стоимость квартиры, средний чек 3 000 000 р при наличии первоначального взноса 15% - это 450 000 р. Хотя, сейчас наиболее частая картина- это либо отсутствие первоначальных накоплений, либо меньший объем. Опустим даже этот фактор.
Предположим, что минимальный объем денег, требуемый банками, все - таки есть в наличии. В ипотеку будем брать 2 550 000 рублей под ставку 8%.
И для сравнения возьмем среднюю арендную ставку 15 000 рублей в месяц.
Через 25 лет:
- оплата аренды квартиры - 4 500 000 руб. и нет квартиры
- оплата ипотеки и % банку - 3 354 000 руб. и есть квартира
Из этого простого расчета видно, что взять ипотеку выгоднее!
Плюс, мы не берем в расчет, что каждому второму из нас в течении жизни достается какая - то недвижимость по наследству, которая может теоретически пойти на гашение ипотечного кредита. А это еще в большей степени улучшает параметры по ипотеке и снижает объем переплаты банку.
А что с ежемесячными платежами?
Не буду ли я лишать себя каких – то удовольствий на протяжении этого
«увлекательного пути»?
Как мы уже говорили ранее, среднюю ставку по аренде квартиры мы взяли 15 000 р. Платеж по ипотеке по вышеуказанным параметрам составляет 19 681р. Разница в 4681 рубль. Скорее всего, вы даже не заметите разницу.
Очевидно, что просто оплачивая аренду в воздух на выходе через 25 лет мы не получаем ничего, а при покупке квартиры в ипотеку на выходе получаем свою квартиру, которой можем потом распоряжаться, оставлять своим детям, да еще и нарастить ее стоимость. Это при условии, что квартира, которую вы купили, имеет высокую ликвидность.
Удачных вложений и выгодных предложений!
Бесплатно проконсультируем Вас по любому вопросу Агентство недвижимости "Хороший риэлтор".