Это статья будет полезна риелторам и агентствам недвижимости.
Вступление
Если вы работаете в недвижимости, то наверняка знаете, что такое регистрация прав на объект недвижимости. Но для тех, кто не уверен – поясним.
При приобретении недвижимости, необходимо зарегистрировать переход прав собственности от старого хозяина к новому. Это обязательная процедура.
Регистрацией прав на недвижимость занимается специальное подведомственно – Росреестр. Вся информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, данные о владельце) содержится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Росреестр принимает все необходимые документы участников сделки, проверяет их на правильность и вносит в ЕГРН данные о новом владельце. Соответственно выписка из ЕГРН – считается результатом сделки и документом, подтверждающим права владения нового владельца объектом недвижимости.
Как зарегистрировать права на объект недвижимости – стандартный способ
Чтобы зарегистрировать права на объект недвижимости, участникам сделки необходимо подготовить документы и подать их в МФЦ. Срок регистрации при стандартном способе – 9 рабочих дней.
Альтернативный способ регистрации прав – электронная регистрация
Зарегистрировать права можно онлайн. Для этого документы должны быть подписаны ЭП каждой из сторон сделки и отправлены в Росреестр через интернет.
Элeктpoннaя peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe пpoизвoдитcя нa ocнoвaнии п. 1 cт. 29 зaкoнa «O государственной регистрации прав».
Зарегистрировать сделку электронно можно на сайте Росреестра, через нотариуса, в банке или с помощью специального ПО
Самый главный плюс – не надо ходить в МФЦ. Второй плюс – сроки регистрации существенно меньше: 1-5 дней (зависит от региона)
Рассвет электронной регистрации
Особенный спрос на электронную регистрацию возник весной 2020-го года из-за пандемии, так как были закрыты все МФЦ.
Первичный рынок недвижимости
Разберемся подробнее, как провести электронную регистрацию.
Начнем с первичного рынка недвижимости. Чаще всего продавцом на первичном рынке является застройщик.
Застройщик – это юрлицо, поэтому в соответствии с 218–ФЗ он может осуществлять электронную регистрацию по стандартному алгоритму действий:
- подготовить необходимую информацию
- подписать документы ЭП с двух сторон сделки
- подписанные документы отправить в Росреестр
Обычно застройщики устанавливают специальное ПО, которое помогает ускорить и упростить работу по передаче документов в Росреестр.
Вторичный рынок недвижимости
Со вторичным рынком недвижимости работают риелторы и агентства недвижимости, где продавец – это физлицо. В этом случае появляются сложности.
Главная проблема на вторичном рынке с электронной регистрацией
Закон!
13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 N 286-ФЗ, который внёс изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Согласно закону, чтобы провести электронную сделку по отчуждению имущества, в которой продавец физлицо или ИП, ему необходимо поставить отметку в ЕГРН.
Чтобы отметка появилась, гражданину необходимо прийти в МФЦ (!) и подать заявление в бумажном виде о согласии на проведение электронной сделки.
Для чего так сделали?
Изменения направлены на защиту интересов граждан – закон защищает их от мошеннических действий, совершаемых с помощью незаконно полученного ключа электронной подписи (ЭП).
Минус
В любом случае надо идти в МФЦ, что по сути «убивает» основное преимущество электронной регистрации.
Есть исключения
Подавать заявление в МФЦ не требуется в трёх случаях:
- если физическое лицо имеет электронную подпись, выданную в удостоверяющем центре ФКП Росреестра
- если сделка проводится с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде
- если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью в Росреестр подает кредитная организация т.е. банк
Электронная регистрация вторички без МФЦ возможна
Внимательно изучив 218-ФЗ специалисты компании «Полигон» поняли, что идти в МФЦ и писать заявление не требуется, если сделка удостоверена банком.
Поэтому мы разработали услугу «Удостоверение сделки». Представитель банка-партнера на сделке удостоверяет личности сторон, и банк выдает специальный документ – Уведомление. При наличии Уведомления Росреестр проводит регистрацию прав на недвижимость без предварительного посещения МФЦ. В таком случае вся сделка полностью проходит в электронном виде.
Итог
Электронная регистрация для агентств недвижимости на вторичном рынке возможна. Программа «Полигон Про: Электронная регистрация» открывает полный функционал участникам рынка: от выпуска ЭП до межрегиональных сделок.