Наследование имущества всегда было окутано множеством мифов. Некоторые из них могут нанести вред человеку, который вступает в наследство. Получение жилья таким образом часто становится единственным способом решения квартирного вопроса. Однако вследствие определенных заблуждений можно потратить деньги, обесценить жилье или вообще потерять его.
Сроки получения наследства
После окончания полугода с момента смерти в любой момент можно получить свидетельство. Однако эта фраза в ГК часто вводит в заблуждение, поэтому все ждут, пока пройдет 6 месяцев. В действительности подача заявления о наследовании должна быть выполнена до этого срока, чтобы не пришлось потом решать вопрос через суд.
Иногда люди по ошибке полагают, что наследство получают автоматически, если они живут на территории жилья и оплачивают коммунальные услуги. Но такому человеку нужно совершить ряд шагов, чтобы сохранить жилплощадь – защитить ее от притязаний других людей, самостоятельно содержать квартиру, оплачивать долги умершего и т.д. Далее в судебную инстанцию подается пакет документов, который подтверждает пользование имуществом по факту, включая справку о проживании, квитанции за оплату коммунальных услуг, имущественного налога, документы и договоры на ремонт, а также другие.
В случае пропущенного срока есть возможность обратиться в суд и попытаться доказать отсутствие своевременной информации о смерти. Для этого нужна уважительная причина. И список подобных причин небольшой: серьезное заболевание, неграмотность или беспомощное состояние.
Не обязательно имущество отдается в одни руки
Есть заблуждение, что завещание позволяет отдать одному человеку все имущество. Даже в таком случае претендовать на наследство могут все лица, которые обладают законным правом. Обязательно им владеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг, а также родители. У перечисленных наследников есть доли. В связи с этим есть рекомендуется оставлять отдельный актив в счет перечисленных категорий родственников.
Долги наследователя становятся долгами наследника
Иногда наследники полагают, что могут получить жилье без долгов и обязательств по ипотеке. Залог будет сохранен, а вот остальной долг придется выплачивать. При невозможности оплачивать кредит просто отказываются от жилья. В таком случае отказ от наследства должен быть полным.
Также наследники получают долги за коммунальные услуги. При наличии нескольких претендентов долг распределяется на всех пропорционально доле.
Если наследователя признали банкротом, недвижимость не обязательно будет продана на торгах. Существует также норма исполнительского иммунитета, в соответствии с которой единственное жилье у должников не изымают. Исключение распространяется на случаи, когда недвижимость является залогом в банке.
Оплата налога с полученного имущества
Ошибочно наследники полагают, что в их обязанность входит платить НДФЛ с унаследованной недвижимости. Такой налог необходимо выплачивать лишь при условии наследования авторских прав на патенты на изобретения, работы в сферах науки и искусства.
Также налог придется платить, когда осуществляется перепродажа объекта, если человек вступил в права наследства меньше трех лет назад.
Однако это не снимает необходимости в уплате земельного или имущественного налогов. В этой связи наследникам рекомендуется лично делать запрос в государственных органах о наличии недвижимости и ее местоположении, чтобы избежать неприятных последствий, связанных с удержанием налогов за те объекты, о которых знают не все родные.