Льготная ипотека на жилища в новостройках, составляющая 6,5 процентов, поспособствовала стабилизации рыночной ситуации. Введенная в прошлом году программа наряду с сокращением ставок позволила обеспечить рекордное увеличение кредитования. Поскольку дополнительная стоимость была заложена в цену за квадратный метр, жилье стало дорожать. Однако в 2021 году аналитики ожидают равновесия. Теперь нет серьезных скачков цен, а ставки по ипотеке до июля останутся прежними.
Постепенно спрос и предложение пришли в баланс. Некоторые покупатели имели возможность отложить приобретение недвижимости в связи с продлением льготного предложения. В то же время девелоперы смогли вывести новые продукты на рынок к весне. Это создало долговременную стратегию в плане мер по стимулированию.
Александр Гуторов, который является директором в сфере маркетинга и продаж в компании «Страна Девелопмент», отметил, что стоимость жилья будет расти в текущем году, но теперь не так стремительно, несмотря на снижение покупательской способности и сокращение доходов у населения.
Ипотека
За прошедший 2020 год объемы ипотечного кредитования выросли до рекордных показателей и перевалили за 4 трлн. рублей. Несмотря на то, что в этом году не ожидается серьезного роста спроса, он останется на прежнем уровне. Все зависит от ситуации с коронавирусом. В соответствии с рядом прогнозов доходы людей могут вернуться до прежнего уровня не раньше 2022 года. А льготная ипотека, которую продлили до середины 2021 года, способна прекрасно поддержать строительный рынок.
Стагнация ставок
В связи с появлением большого числа программ со льготами кредитные ставки на жилища в новостройках за 2020 год сократились на 2,4 пункта и достигли показателей от 5,8 до 5,9 процента. Такие цифры являются историческим минимумом, который будет сохраняться летом 2021 года.
Никакого стремительного увеличения ипотечных ставок не ожидается, а ключевая позиция ЦБ находится на уровне 4,25 процента. Даже в случае отмены программы спрос останется прежним, поскольку базовые ипотечные показатели незначительно отличаются от 6,5 процента годовых.
Марат Хуснуллин, который является вице-премьером, отметил, что за прошедший период наблюдается тенденция уменьшения ставок по ипотеке, однако они должны быть на уровне 5 процентов подобно всем развитым странам.
Возрастание цен
Многие покупатели торопились приобрести недвижимость в 2020 году, поскольку боялись увеличения стоимости, хотя она и так была пиковой. В этом же году эксперты ожидают возрастания цены на 5-7 процентов на рынке первичного жилья и 4-5 процентов на вторичном рынке.
До тех пор, пока ключевая ставка будет пребывать на низком уровне, ипотеку смогут себе позволить многие жители России, что поможет поддержать спрос.
Те квартиры, которые прибавили в цене во время бума, не подешевеют, поскольку себестоимость строительных работ увеличилась. Также играет роль девальвация рубля и переход на эскроу. Однако, когда завершится государственная программа льготной ипотеки, ценовая политика будет смягчаться застройщиками.
Дачи
В рамках государственной программы по комплексному развитию сельских территорий действует сельская ипотека. За время пандемии многие россияне решили перебраться из крупных городов в частные дома. Ставки стали рекордно низкими и достигли показателей 3 процента годовых. Особенность программы заключается в том, что она распространяется как на первичный, так и на вторичный рынок. Также есть возможность получения кредита для строительства дома.