Современный рынок недвижимости не стоит воспринимать как что-то единое. Даже если рассматривать столицу, то есть местность в пределах МКАД, а также несколько обжитых и исторически значимых районов, в которых естественным образом спрос на жилье не падает никогда. Равно как здесь не наблюдается дефицита недвижимости на продажу, поэтому говорить о пузыре в данном случае бессмысленно.
С одной стороны, колебания стоимости возможны в связи с определенными экономическими причинами, однако затем цены снова повышаются.
Если рассматривать Новую Москву и Подмосковье, то тут ситуация обстоит иначе. Частично новые квартиры в крупных жилых комплексах были распроданы по льготной ипотеке и вследствие обстоятельств, связанных с возрастанием стоимости. На сегодняшний день этот вид жилья находится на стадии строительства и не является бременем для будущих владельцев. В течение 2022-2024 его будут массово вводить в эксплуатацию и выдавать в собственность жилье, которое было приобретено в момент спроса во второй половине 2020 года.
Поскольку своя квартира представляет собой не только владение, но также и связанные с ним трудности содержания, собственники сталкиваются с вопросом: жить в ней или сдавать?
Если микрорайон является труднодоступным в плане транспортного сообщения, владельцы не спешат переезжать туда жить, поскольку никто не желает тратить по несколько часов в день, чтобы добраться на работу и обратно. В результате остается только два решения – продать или сдать в аренду. И таких собственников будет большинство. Поскольку из-за высокой конкуренции придется занижать цену, более выгодным вариантом станет продажа. В результате жилой комплекс будет тем самым «пузырем», из-за которого владельцам придется продавать по старой стоимости 2020 года или даже дешевле.
Такой пример является частным, однако он хорошо показывает, насколько неоднородным является рынок недвижимости. Однозначно, в определенных районах «пузыри» будут лопаться. А в других такого не будет.
Поэтому тем, кто приобрел подобное жилье, лучше продать сразу, а не полагаться на везение или изменение ситуации в будущем.