2393 подписчика

В течении года цены на жилье в России снизятся на треть

23 июня 202123 июн 2021

177

3 мин

Оглавление

Хлёсткий заголовок мой, прогноз – нет.

Хлёсткий заголовок мой, прогноз – нет.

Я бы поостерегся делать такие смелые заявления. Мне они кажутся невероятными.

Однако, что я,

когда в дело вступает искусственный интеллект.

А между тем, он утверждает: к ноябрю цены на жилье в России достигнут максимума, а затем в течение года снизятся почти на треть

Это прогноз для жилищного рынка от системы искусственного интеллекта IT-компании Realiste, специализирующейся на инвестициях в недвижимость с использованием высоких технологий.

О нем стало известно из интервью «РИА Недвижимости» основателя этой IT-компании Алексея Гальцева.

Так вот, прогноз следующий. В ноябре 2021 года ситуация на рынке недвижимости изменится,

К ноябрю произойдёт переход от рынка продавца к рынку покупателя. До этого момента, люди все менее охотно будут покупать квартиры по завышенным ценам. Согласно расчётам искусственного мозга, еще некоторое количество времени цены на недвижимость будут сохраняться на прежнем уровне. Через 4–5 месяцев владельцы жилой недвижимости пойдут на уступки покупателям и пересмотрят цены.

По словам Гальцева, к этому времени покупатели смогут рассчитывать на среднюю скидку в размере 10–15%. Согласно расчётам, в ноябре этого года цена на недвижимость достигнет максимального значения, а средний срок экспозиции составит 50 дней. После этого цены на недвижимость еще какое-то время будут держаться на прежнем уровне — в режиме ожидания. А затем, начнут снижаться, при том, что срок продаж увеличится. В период с ноября 2021 года по ноябрь 2022-го в некоторых районах крупных российских городов рыночная стоимость недвижимости может снизиться на 30%.

Как считаете, можно доверять компьютерной программе, которая предупреждает нас о таком вот снижении?

Компьютеры, конечно, много умнее нас, но не слишком ли смелое предсказание?

Напомню, что причинами роста цен на квартиры за последние год в Правительстве и ЦБ называют:

* снижение предложения на рынке жилья из-за замедления темпов строительства, в связи с пандемией;

* действие госпрограммы льготной ипотеки на новостройки;

* рост цен на стройматериалы;

* введение эскроу счетов и переход застройщиков на схемы проектного финансирования.

Я разобрал все эти причины, и даже немножко сверх того, и убедился, что не они сыграли ключевую роль в повышении цен. См. статью на эту тему.

Конечно, ценникам они добавили. Спора нет. Но не значительно.

Основная причина, спекулятивная.

Застройщики воспользовались реальными проблемами (рядовыми, вовсе не катастрофическими), тем, что их стало немного больше обычного, и тем, что эти проблемы, так уж получилось, собрались вместе в одной временной точке, для того, чтобы сорвать хороший куш.

А дальше дело техники.

Через подконтрольные СМИ (почти все), крупных чиновников (возможно, имеющих интерес в строительном бизнесе), заинтересованные лица смогли преподнести текущую ситуацию как экстраординарную, чуть ли не критическую. В результате, им удалось вызвать искусственно управляемый ажиотаж, увеличить продажи, взвинтить цены, обосновав экстраординарное повышение ценников, вот этими самыми проблемами, которые, на самом-то деле, они вполне могли решить, не слишком выпрыгивая из штанов.

Важно следующее. Я смотрел размер спекулятивной наценки. Она значительна. Поэтому, резерв для снижения ценников у застройщиков есть.