Зачем нужна управляющая компания (УК)? Может она и не нужна вовсе? — самые популярные вопросы от собственников, которые купили земельный участок, находящийся в поселке с УК.
В последнее время городские жители все чаще покидают свои шумные и грязные мегаполисы, предпочитая тишину, природу и хорошую экологию. Но вместе с этим не стоит забывать и про цивилизацию — переезжая в деревню, необходимо заранее убедиться, что вы не останетесь «брошенными на произвол судьбы».
Комфортные условия за городом не могут создаться сами по себе, а вы не захотите жить в пустом поселке, где построено максимум три дома, а вокруг одна стройка, которая вовсе никак не продвигается.
Поэтому так необходима управляющая компания, которая и создаст весь необходимый комфорт для жителей поселка.
На рынке загородной недвижимости можно встретить множество управляющих компаний, но далеко не все они относятся к добросовестным. При хорошем специалисте собственники не будут чувствовать себя брошенными и смогут проживать за городом со всеми удобствами. Компания должна решать не только возникшие проблемы, но и поддерживать комфортные условия.
Главная проблема многих УК
В законодательстве четко сказано, что владелец загородной недвижимости должен сам решать только те вопросы, которые связаны с его жильем или же нанять управляющего. А вот что касается вопросов с поселком, то здесь решает все только УК.
Главная проблема некоторых управляющих компаний заключается в недобросовестности. Пока продажи земельных участков идут хорошо, никаких вопросов или повышения тарифов можно не ждать. Но когда поселок застроится и все земли будут проданы, УК запросто может поднять цены даже на то же электричество, газ, отопление и воду.
Запомните — тарифы на пользование коммуникациями устанавливает исключительно государство. Управляющая компания не вправе повышать стоимость на эти услуги. Если там работают добросовестные люди, то во всех платежных документах они будут указывать номера конкретных постановлений органов государственной власти.
А если УК сама является собственником коммуникаций поселка? Даже в таком случае тарифы должны соответствовать тем, что установлены в определенном субъекте РФ.
Если в вашем поселке компания сама устанавливает свою тарификацию, то вы можете подать жалобу и у нее возникнут проблемы с антимонопольной службой. По идее, это должен защищать закон, что он и пытается делать, полностью запрещая брать дополнительные деньги с владельцев загородных участков за коммунальные услуги. Но мы все знаем наше законодательство, где многие требования можно просто обойти хитрыми путями. Этим и пользуются некоторые управляющие компании, но вы в любом случае сможете отправить жалобу.
Чем занимается УК?
Как уже отмечалось, УК заботится о комфорте жителей коттеджного поселка. В ее обязанности и услуги входят:
- Охрана поселка, включая установку пропускной системы и организация патрулирования территории.
- Полное обслуживание ливневой канализации, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. То есть абсолютно всех инженерных коммуникаций.
- Обустройство освещения поселка.
- Строительство детских площадок и последующее их обслуживание.
- Уборка, вывоз мусора, а в зимнее время — расчистка дорог от снега.
- Ремонт дорог в поселке, включая тротуары для пешеходов.
- Озеленение поселка.
- Организация диспетчерских служб.
Плюс к этому УК позволяет экономить на многих аспектах. Например, вам не придется самостоятельно оплачивать строительство дороги в зарождающемся поселке, ведь компания объединяет собственников и подает массовую заявку, что позволяет неплохо сэкономить. Сюда же относится и проведение коммуникаций или подключение электричества. Более того, необязательно покупать всю технику для сада или огорода, ее можно взять у управляющей компании в аренду.
Что взамен требует УК? Здесь и так понятно, что никто заниматься таким списком дел и поддерживать комфорт жителей коттеджного поселка бесплатно не будет. Жителям придется платить поселковый сбор, куда входят затраты на содержание инфраструктуры.
Управляющая компания «Мой гектар» предоставляет целый спектр услуг, помогая жителям в обустройстве земельного участка и поселка в целом. Если вам интересна тема развития и благоустройства своей земли, предлагаем почитать советы эксперта по ландшафтному дизайну.
А вы уже живете в поселке с УК? Расскажите, не возникало ли проблем с ними? В вашем поселке добросовестная управляющая компания? Сколько вы платите за поселковый сбор?