В 2020 году цены на недвижимость росли быстрыми темпами. Может показаться, что жильё уже переоценено. Что происходит на рынке сегодня и чего ждать завтра?
Новые правила рынка
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года ввод жилья упадёт на 20-25%. Прежде всего, из-за перехода на счета эскроу и проектное финансирование повысилась себестоимость строительства. Мы наблюдали, как разные игроки уже покинули рынок. Самыми устойчивыми и успешными оказались лидеры отрасли, что ведёт к монополизации рынка и ужесточению ценовой политики.
«Банки получили право оценивать жизнеспособность новостроек. Теперь для доказательства маржинальности проектов требуется больше времени и трудозатрат. В этой гонке за кредитами преимущество у крупных компаний с солидным портфелем стандартных проектов, а новички с инновационными предложениями рискуют остаться не у дел», — считает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Спрос себя исчерпал
Высокие показатели продаж 2020 года не внушают оптимизма, так как отложенный спрос исчерпал себя осенью. Реальные доходы населения сокращаются, а цены всё равно растут.
Сейчас покупка жилья доступна благодаря программам льготной ипотеки. Так, ипотека 6,5% будет действовать до июля 2021 года. Будет ли она продлена и на каких условиях — пока неизвестно.
В 2021 году, как говорят эксперты, цены вырастут ещё на 6-8%. Подорожавшие метры будут приобретать финансово обеспеченные потребители, которые сохраняют своё положение даже в условиях кризисной экономики. Застройщики будут меньше продавать, но выручка будет поддерживаться устоявшимися ценами.
Территория застроена
В пределах города Санкт-Петербурге мало хороших земельных участков под строительство. В условиях кризиса застройщики не берутся за массовое жилищное строительство на сложных участках, требующих длительного освоения.
Лучшие локации почти застроены. Остались территории, требующие либо сноса старых зданий, либо сохранения исторических фасадов. Все эти варианты дорого обходятся для застройщика и увеличивают время строительства.
Стройки в Ленинградской области менее привлекательны для покупателей из-за отсутствия социальной и транспортной инфраструктуры. Поэтому разнообразие жилищных комплексов весьма ограничено.
Как прошли первые месяцы 2021 года?
На рынке наблюдался закономерный средний рост цен на 3-4%.
«Застройщики подводят окончательные итоги прошлого периода и формируют планы на будущее, кто-то меняет ценовую политику», — добавляет Ася Левнева.
В ближайшее время спрос стабилизируется, резких всплесков, как в прошлом году, уже не будет. Предполагается, что цены будут расти только с уровнем инфляции. Но на данный момент предпосылок для снижения цен тоже нет.
По оценке потребительского спроса, успехом будут пользоваться новые энергоэффективные проекты с умными планировками, инфраструктурой в шаговой доступности и природой за окном. В ближайшее время продолжит развиваться тренд на экологичность, технологичность и многофункциональность жилых пространств.
Компания «Балтийская жемчужина» предугадала тренды, поэтому жилые комплексы соответствуют ожиданиям покупателей. Например, в 2021 году выйдут в продажу 328 квартир в двух самых видовых корпусах ЖК бизнес-класса «Жемчужная гавань» на берегу Дудергофского канала.
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт «Балтийской жемчужины» и узнать больше о квартирах в микрорайоне.