Количество запросов на покупку загородной недвижимости во втором квартале текущего года вырос на 12-15% по сравнению с первым кварталом, рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости. Однако в сравнении с ажиотажным спросом на «загородоку» весной прошлого года нынешние показатели отстают примерно на 10-15%.
«Рост спроса во втором квартале по отношению к первому легко объясним. Начался сезон. Многие именно весной-летом рассматривают загородную недвижимость, так как в это время года легче оценить объект в плане транспортной доступности, наличия или отсутствия подъезда, формы участка, качества дома, окружения, сопутствующей инфраструктуры и многого другого, - комментирует руководитель отдела загородной недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости Ольга Миронова. - Однако в текущем году потребители все-таки стали спокойнее. Ажиотаж спал. Многие, кто планировал купить дом в Подмосковье, переориентировались на длительную аренду и предпочитают снять коттедж или дачу. Например, сейчас очень сложно найти предложение в аренду, все занято. Но это временное явление. Постоянно жить в аренде невозможно, такие покупатели, как правило, все равно возвращаются к мысли о приобретении собственного загородного жилья, или участка под строительство».
Самыми популярными среди покупателей направлениями сейчас являются – Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе.
Основной спрос отмечен на дома площадью до 150 кв.м на участках 6-10 соток, на удалении 50-60 км от МКАД в ценовой категории 9-15 млн рублей. Однако много и тех, кто рассматривает дома до 21 млн рублей.
Многие также хотят купить земельный участок без строений площадью 10-15 соток в ценовой категории 1,5-2 млн рублей на удалении 50-60 км от МКАД. Как правило, такие объекты приобретаются впрок либо для того, чтобы со временем самостоятельно возвести дом по новым технологиям (особенное предпочтение отдается каркасному домостроению).
Если смотреть на соотношение домов и участков, то сейчас 60% покупателей рассматривают загородные дома и только 40% - земельные участки под строительство.
«По нашим оценкам, спрос на «загородку» до конца 2021 года будет высоким. Многие по-прежнему остаются на удаленке, кто-то перешел на фриланс, понимая, что работать можно и дома в любое время года. Другие боятся выезжать за границу даже при открытых границах. К тому же активно развивается кредитование загородной недвижимости – условия максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку частного дома или таунхауса более доступной. Например, если раньше ставка кредитования была 15-16%, то сейчас 6,5-9%», - говорит Ольга Миронова.
По данным компании, сегодня 65-70% - это покупки за личные накопления, 35-40% за счет кредитных средств, не только ипотечных под ИЖС.
«Все-таки участки под ИЖС пользуются спросом у тех, кому важен фактор прописки, например, судя по нашей практике, покупателям из других регионов страны. Но основная доля покупателей загородной недвижимости столичного региона – это люди, которые уже имеют свое жилье, например, квартиру в Москве или области, и соответственно прописку, для них дача – это, в первую очередь, отдых, а не место регистрации», - резюмирует Ольга Миронова.