Буду краток.
Я разобрал целую кучу доводов защитников той точки зрения, что цены на недвижимость снижены быть не могут (см. здесь). Разговоры о проблемах с рабочей силой, я оставил на закуску. Это последний бастион защитников.
Разрушать его не буду, ну не изверг же я. Просто обойду. Уж больно он маленький и беззащитный.
Итак.
Есть проблема. Закрывать глаза на неё мы не имеем права, правда ведь? Если уважаемые люди говорят, что это проблема серьёзная, значит так оно и есть.
Вот что говорит об этом президент Национального объединения строителей Антон Глушков в интервью РИА Новости: «Из-за пандемии COVID-19 строительная отрасль в России потеряла достаточно большое количество иностранных сотрудников. Отток мигрантов составил 1,5 миллиона человек, то есть мы потеряли каждого пятого строителя".
А вот как об этой проблеме рассказывает на Петербургском международном экономическом форуме заместитель московского мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных связей Владимир Ефимов: "В строительной отрасли проблема с трудовыми ресурсами нарастает. В обычном режиме у нас в городе работает порядка миллиона трудовых мигрантов, а на сегодня их порядка 700 тысяч, то есть примерно 300 тысяч человек в экономике не хватает. Часть из них работает в стройке, часть - в сфере ЖКХ, часть — это все прочие отрасли, которые задействуют труд мигрантов. Учитывая, что абсолютное большинство отраслей у нас восстановилось, то это та рабочая сила, которая городу нужна".
Ну и, наконец, цитата из интервью вице-премьера Правительства России отвечающего за строительство Марата Хуснуллина РИА Новости: "Сейчас ситуация по мигрантам и трудовым ресурсам выходит, я бы сказал, на катастрофический уровень. Цены на трудовые ресурсы выросли на 50-100%. При этом у нас не то, что денег нет, у нас людей нет: тех, кто может строить".
Как в граните отлито!
Даже спорить не буду.
Катастрофа? Пусть так!
Цена на трудовые ресурсы на стройках подскочила на 50-100%? Ну раз сказали, кто я такой, чтобы сомневаться.
Сколько у нас в сметной стоимости приходится на зарплату?
Да-да, мы все видим, не слепые, 2,8%.
Согласно данным ЕИСЖС по состоянию на 15 мая 2021 года себестоимость строительства в Москве составила 71,5 тыс.руб. м2, в Санкт-Петербурге 55,7 тыс.руб. м2. см. здесь.
На 100% увеличились затраты на зарплату? То-есть на 2,8% от сметной стоимости? Да, без проблем.
При существующей сметной стоимости строительство это дало удорожание в Москве в размере 2 тыс.руб.м2, в Санкт-Петербурге, в размере 1,5 тыс.руб.м2.
В Москве цены на квартиры в новостройках подскочили за год на 38 тыс.руб.м2, в Санкт-Петербурге на 45 тыс.руб.м2. см. здесь.
Ну что, катастрофа?
Ну только, если грибов галлюциногенных объесться. Тогда, да! Тогда понятно, почему ответственные люди представляют ситуацию в гипертрофированно-преувеличенном виде.
А если они не ели грибов?
Вот тогда все становится не понятным! Откуда глюки?
Ситуация, в принципе - то, рабочая. Катастрофы не произошло.
Кстати, особую пикантность всему этому придает факт того, что в этом году в строительстве наблюдается колоссальный рост не только по отношению к провальному ковидному 2020, но и даже по отношению к нормальному 2019 году.
По данным Аналитического Центра ДОМ РФ:
• в период с августа 2020 года по конец мая текущего года в РФ было запущено в стройку 30,9 млн кв. м (+64,4% относительно аналогичного периода 2019—2020 гг.);
• в мае 2021 года запущено 3,5 млн кв. м жилья в новых проектах (+126% к маю 2020 года);
• в период с января по май 2021 года запущено 14,9 млн кв. м нового жилья (+78% к аналогичному периоду прошлого года).
Блин! Ну прямо-таки остановилось все строительство в стране из-за отсутствия мигрантов.
Господи, ну когда же они закончат врать!
Вывод:
Проблемы с нехваткой мигрантов-строителей не привела не к уменьшению объёмов строительных работ, не к значительному росту затрат на них.
Резкий рост стоимости квартир в новостройках практически не связан с проблемами нехватки рабочей силы.
Другие заметки на эту тему:
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,