По мнению Центробанка и ВТБ ипотечный бум продолжится. Если в прошлом году объемы ипотечного кредитования увеличились на 21,4%, то в текущем оду ожидается рост почти на 20%. Об этом заявил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов.
В ВТБ называют более значительные цифры.
«Общий объем продаж ипотеки в России по итогам года может превысить 5,4 трлн. рублей. Даже по сравнению с рекордным 2020-м, рынок может вырасти примерно на четверть», – сказал зампред правления ВТБ Анатолий Печатников.
Однако у экспертов другое мнение.
«Судя по статистическим данным, в этом году объем выданных ипотечных кредитов будет ниже показателей прошлого года, и рост 20%, который прогнозирует ЦБ РФ, вряд ли будет достигнут», – считает Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets. По его мнению, росту ипотеки помешают высокие цены, которые станут причиной снижения спроса.
Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова считает, что ежемесячный прирост выдачи ипотеки начинает снижаться на 8-9%. Это значит, что ажиотаж прошел ситуация на рынке начинает выравниваться. Она напоминает, что на московском рынке средняя сумма кредита выросла уже на 26% и составила 6,2 млн. рублей против 4,9 млн. рублей год назад, а срок кредитования – на 6,8% и составил 20,1 лет против 19,1 лет год назад.
Сильного снижения цен на новостройки и на вторичное жилье ждать не стоит – даже при сокращении спроса девелоперы вряд ли будут снижать цены, так как при росте затрат это приведет к потере прибыли. Избыточный спрос по отношению к недостаточному предложению будет приводить к повышательному ценовому тренду. В среднем по рынку можно ожидать прирост порядка 3-4% в месяц, считает Кузнецова.
«Ипотечный всплеск подходит к концу. Против продолжения бума – частичная отмена льгот по ипотеке», – говорит Егор Дахтлер, аналитик «БКС Мир инвестиций». Он отмечает, что количество качественных заемщиков в экономике уменьшается. В прошлом году доходы населения не росли. При этом задолженность клиентов увеличилась, поэтому банки вряд ли будут готовы кредитовать заемщиков в таком же темпе.
Эксперты не исключают небольшой стагнации цен в начале следующего года. Возможными причинами могут стать падение рубля, снижение стоимости строительных материалов, возможная стабилизации эпидемиологической ситуации, и приток рабочей силы из ближнего зарубежья.
В общем, мнения специалистов различаются, и никто не может дать более или менее точных прогнозов. Исходя из простого здравого смысла, можно предполагать, что в обозримом будущем значительного уменьшения цен не будет. Если же тренд изменится, то на символическую величину.
Тем не мене, искусственный интеллект Realiste считает, что цены на жилье перестанут расти уже в ноябре 2021 года. Сначала они замрут, но через четыре-пять месяцев продавцы и девелоперы пойдут на уступки и можно будет получить скидку в 10% или даже 15%.