Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость

По прогнозам экспертов в недвижимости, цены на новостройки могут подешеветь на 5-8%. На изменения стоимости жилья повлияет активный интерес инвесторов и рост процентных ставок по ипотечным займам, которые снижают спрос среди покупателей.

Еще недавно к новым квартирам наблюдался повышенный интерес. К этому привел запуск программ льготного кредитования с 01.07.2020. В том же году на рынке наблюдался ажиотаж, квартир не хватало на всех желающих. Как следствие, цены на недвижимости стали увеличиваться. Это стало повышать интерес не только потенциальных покупателей, но и инвесторов. По статистике, в прошлому году около 20% недвижимости было куплено не жильцами, а предпринимателями или частными лицами с целью перепродажи или сдачи в аренду.

Как только дом достраивается и вводится в эксплуатацию, появляется множество объявлений о продаже жилья от инвесторов. Этот фактор может стать одной из причин для падения рост на недвижимость. Помимо этого, на рынок будут влиять увеличение количества предложений, а также снижение спроса из-за увеличения процентных ставок по ипотечным займам. По прогнозам экспертов, проценты по льготной программе могут возрасти до показателя в 7%.

Особым спросом пользуется недвижимость в южных городах. Лидирующую позицию занимает Сочи. В течение 3 лет наблюдался стремительный рост цен на жилье. Сейчас 1 кв.м. оценивается в 150,65 тыс. руб.

По мнению Александра Коваленко, возглавляющего РСК "Девелопмент", независимо от продления льготных ипотечных программ и изменения процентных ставок, спрос на недвижимость после 01 июля 2021 г. приостановится. На рынке наблюдается слишком повышенный спрос. Покупатели хотят успеть оформить ипотеку на льготных условиях. Строительные компании пользуются ситуацией и подогревают интерес, придумывая выгодные акции и скидки. Ситуация складывается нетипично для растущего рынка.