Интересный случай продажи дома в моей практике. Собственники, бывшие супруги и брат с сестрой, получившие дом, и землю в наследство.
С чем столкнётся покупатель при подборе объекта недвижимости Вы можете посмотреть на моём Дзен - канале.
Центр города, дом и 5 соток земли. Безусловно, место злачное, рядом Соборная площадь и прочие достопримечательности - это единственный плюс для покупателя.
В остальном: от дома ничего не осталось, с документами бардак.
Именно трудности с документами помешали продать, когда-то дом🏠. Вернее не хватило терпения и экспертности у предыдущих представителей продавцов, добить, как говориться, этот вопрос.
1⃣. Дом и земля были оформлены на четверых собственников в разных долях. Только вот кусочек земли, который должен по праву был принадлежать одному из собственников, чудо образом при регистрации оказался в собственности администрации. А истинному владельцу сдали этот клочок земли в аренду. Почему? Нужно знать, что как подавать и при получении в документы смотреть. Про это будет отдельная история.
2. В одном из документов основания и двух свидетельствах на право собственности были допущены ошибки в параметрах объекта. Вдумайтесь, в документе основания! А раз недвижимость получена в наследство, то документ основания - Свидетельство о праве на наследство. А такое свидетельство кто оформляет? Правильно, нотариус.
Многие считают, что раз документы оформляет нотариус, то «дело в шляпе», как говориться. Ведь нотариус отвечает имуществом. Улыбаюсь, когда слышу это.
Конечно, нотариусы ребята серьезные, но это такие же люди и от ошибок они не застрахованы. А про, то, что имуществом отвечает………, no comments.
Вообщем, нотариальным сделкам дополнительная проверка не повредит.
3. Самое интересное, что в свидетельстве были допущены совершенно другие ошибки, нежели в документе основания. Куда смотрел регистратор, я не знаю.
4. У продавцов отсутствуют деньги, что бы выкупить, тот самый клочок земли у администрации.
Хотя самая сложность была не в деньгах, а именно процессе выкупа. В первый раз при выкупе сделку приостановили. Второй раз, зарегистрировали.
Покупатель был найден через две недели после выставления объекта. Он терпеливо ждал, пока мы все организуем. Два месяца, мы приводили документы в порядок и готовили сделку. 26 октября объект был взят мной в работу и 22 декабря был продан. Продавцы получили свои кровные, покупатель свою недвижимость и в подарок домовую книгу с желтыми страницами, лохматого 19 века как сувенир. Мало ли, еще раз придется продавать :-)
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов