Зачем продавец недвижимости просит подписать договор с заниженной стоимостью? Например, чтобы не платить налог на прибыль, если с момента владения квартирой прошло менее трёх или пяти лет. Бывает и обратная ситуация, когда инициатором является покупатель. Его мотив - скрытие доходов. Такие деяния не являются законными, к тому же в зоне риска оказываются две стороны.
Риски покупателя:
В случае судебных разбирательств покупателя нельзя будут признать добросовестным и дело может обернуться против него. Суд признает сделку недействительной. В результате можно остаться и без квартиры, и без части денег. А дело может быть инициировано по разным причинам: не учтены права несовершеннолетних, отсутствует согласия супруга, внезапно появившийся наследник и так далее.
Невозможность получить налоговый вычет в полном объеме, а только на ту сумму, которая прописана в договоре.
И третий вариант, при необходимости продажи до периода налогообложения разница между ценой настоящей и предыдущей может оказаться весьма существенной и сумма налога будет значительно выше.
Риски продавца:
Тоже связаны с потерей денег. Например, может истечь срок аренды банковской ячейки, в которую заложена реальная сумма стоимости недвижимости, но при этом право собственности по каким-то причинам не перешло новому владельцу через Росреестр. Покупатель получает доступ к ячейки, забирает деньги, обращается в суд с договором и требованием регистрации. При этом он будет обязан отдать продавцу только ту сумму, которая указана в договоре.
Вы бы согласились на такую сделку?
Если при выборе жилья (на вторичном или первичном рынке) в СПб вам понадобиться помощь специалистов, обращайтесь в Единый Центр Новостроек 89013735551, менеджеры отдела продаж с удовольствием проконсультируют вас!
Смотрите наличие, цены и планировки квартир в новостройках СПб в закрытой риэлторской базе .