Когда квартира куплена в ипотеку или стала обеспечением для кредита под залог недвижимости, на нее налагается обременение. Залоговое обременение означает, что у квартиры появляется еще один «виртуальный» совладелец. И его мнение, когда определяется судьба недвижимости, тоже должно учитываться.
Залоговую квартиру можно:
1. Сдать внаем, но нужно учесть детали, прописанные в кредитном договоре. Там может быть три варианта условий:
- Не написано ничего – значит, ничего и согласовывать не надо;
- Написано, что требуется согласие банка на сдачу внаем;
- Сдача внаем договором прямо запрещена.
2. Отремонтировать, но тут все зависит от объема работ. Текущий или косметический ремонт не только право, но и прямая обязанность заемщика. На них не нужно никаких разрешений и согласований с банком. А вот если речь идет о перепланировке или переустройстве, т.е. работах, которые серьезно повлияют на технические характеристики и цену квартиры, согласие банка обязательно, т.к. такая переделка залогового имущества серьезно затрагивает интересы банка.
3. Продать, и это всегда требует согласия банка. Наличие обременения автоматически означает, что банк рассматривается как одна из сторон сделки. Поэтому для продажи нужно, чтобы банк одобрил покупателя – не будет ли он, купив квартиру с обременением, слишком рискованным для банка заемщиком?
4. Подарить. Поскольку подарок — это фактически та же продажа, только без денег, то как и в случае с продажей, дарение должен одобрить банк. И точно так же обязанности по обслуживанию кредита переходят на нового собственника.
5. Регистрировать других людей – все зависит от длительности регистрации:
- Постоянная регистрация – члены семьи и родственники могут регистрироваться на постоянной основе без согласования с банком
- Временная регистрация – все зависит от того, какие условия прописаны в кредитном договоре. Если условий не оговорено, то никого спрашивать не нужно, но временная регистрация может быть также только с согласия банка или прямо запрещена договором.
6. Завещать. Кому именно и на каких условиях – вопрос собственника и его наследников. Банка это никак не может касаться, условия в завещании он не имеет права корректировать и даже знать о них. Другое дело, что вместе с завещанным имуществом, по закону наследникам переходят и долги завещателя. Так что им волей-неволей придется общаться с банком и решать судьбу залоговой недвижимости после смерти завещателя.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.