Продажа квартиры или доли в ней по закону считается получением дохода. И, если гражданин РФ получает доход от продажи крупной собственности, он обязан уплатить с него соответствующий доход – 13%.
Введенная недавно повышенная ставка НДФЛ 15% на доходы свыше 5 млн рублей в год не применяется. Доходы от продажи квартиры или доли в квартире выведены из-под повышенной ставки и в любом случае после продажи нужно будет заплатить налог в 13%.
Не платить налог при продаже квартиры или доли в ней можно в нескольких случаях. Самый распространенный случай - если был пройден т.н. минимальный срок владения недвижимостью. Здесь возможны три варианта:
- Если недвижимость является единственным жильем продавца и была во владении более 36 месяцев;
- Если недвижимость «досталась бесплатно», т.е. в результате дарения близкими родственниками, приватизации, в наследство, то минимальный срок владения составляет 36 месяце;
- Если недвижимость была куплена тем или иным способом и не является единственным жильем, то минимальный срок владения ей составляет 60 месяцев.
После того, как квартира была в собственности у владельца более минимального срока владения хотя бы на один день, налог с дохода при ее продаже не платится. Во всех остальных случаях – придется платить налог. Но и здесь можно найти возможности заплатить меньше. Возможен один из двух вариантов:
- Вычет позволяет сократить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей
- Если есть документы, подтверждающие расходы, понесенные на изначальное приобретение квартиры, то налогооблагаемую базу можно сократить по принципу «доходы минус расходы» и платить налог только с разницы между ними, т.е. с фактической прибыли от продажи.
Какой именно вариант выбрать, чтобы заплатить меньший налог – вопрос расчета, все зависит от суммы и условий сделки. Но применить оба варианта одновременно нельзя.
Соответственно, если сделка была проведена без прибыли – т.е. квартиру продали за ту же цену, что и когда-то купили или сделка прошла «в минус» для продавца, т.е. квартира была продана за меньшую цену, чем когда-то куплена, налог на доход с продажи квартиры не платится, поскольку никакого дохода продавец не получил.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.